Objektbeschrieb

Dieses charmante, einseitig angebaute 5.5 Zi.-Einfamilienhaus liegt an sonniger und familienfreundlicher Lage in Seuzach in einem bevorzugten, ruhigen Wohnquartier in bequemer Gehdistanz zum Bahnhof. Aufgrund der geringen Ausnutzung, besteht Potenzial für einen Anbau und/oder Estrichausbau.

Der schöne Garten bietet Platz zum Spielen und Geniessen und dank der erhöhten Lage viel Privatsphäre und einen wunderbaren Ausblick. Auf der südlichen Hanglage lässt sich bei Bedarf ein terrassierter Gemüsegarten gestalten. Rechts vom Hauseingang befindet sich die angebaute Einzelgarage, zwei weitere Fahrzeuge können auf dem Vorplatz im Freien abgestellt werden. Das Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wald und dem Vitaparcours ist mit rund 350 m nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der an 365 Tagen im Jahr offene Avec-Shop beim Bahnhof. Weitere Läden wie Coop, Migros und Volg sowie Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, und auch eine Apotheke, befinden sich in bequemer Fussdistanz im Dorf. Der Bahnhof ist zu Fuss in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Bus gelangt man von hier bequem ins nahe Einkaufszentrum Rosenberg und nach Winterthur. 

Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern und Berufstätige, welche eine gute ÖV-Anbindung und die Nähe zur Stadt Winterthur schätzen. 

Beim Hauseingang befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und das Gäste-WC. Über die gemütliche Wohndiele, die zum Spielen, Arbeiten oder Essen genutzt werden kann, gelangt man zum Wohnzimmer, zum Esszimmer oder in die Küche. Die grosse Fensterfront über die gesamte Länge des Wohn- und Essbereichs gibt den Blick frei in den Garten und lässt viel Licht und Sonne ins Haus. Hinter der Schrankfront in Naturholz im Wohnzimmer, gibt es eine Durchreiche zur Küche. Vom Wohnbereich gelangt man über die Terrassentüre zum geschützten, gedeckten Gartensitzplatz auf der Südwestseite der Liegenschaft. Ein Gartenhäuschen neben der Garage bietet Platz für Gartengeräte. Über eine Steintreppe gelangt man zur südlichen, unteren Ebene des Gartens.

Im Obergeschoss sind das Elternzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Bad, Dusche, Lavabo, WC und einem Bidet angeordnet. Die Zimmer sind geräumig und hell, und verfügen über praktische Einbauschränke. 

Im Dachgeschoss befindet sich der Estrich, zugänglich über eine Auszugsleiter, ideal nutzbar als Stauraum oder für einen allfälligen späteren Ausbau mit Dachanhebung und Lukarnen. Vorabklärungen zu An- und Umbauten empfehlen sich über die Baubehörde der Gemeinde oder mit einem Architekten.

Beim Abgang ins Kellergeschoss gibt es einen Ausgang in den Garten. Der Vorplatz im Keller dient als Waschküche. Dahinter befindet sich der Heizungsraum. Der Keller mit der praktischen Hurde ist ideal als Vorratsraum, der Luftschutzraum dient als Stauraum. Der grosse Bastelraum bietet viele Möglichkeiten und dient auch als Trocknungsraum. Hinter einer Abdeckung befindet sich der Tankraum mit Stahltank. 

Diese Liegenschaft ist perfekt für eine Familie mit Kindern und bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Highlight ist nebst dem tollen Garten und dem grossen Hobbyraum, die bevorzugte, sonnige Lage sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs. Die Liegenschaft zeigt sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde laufend unterhalten. Dem Alter entsprechender Erneuerungs- und Renovationsbedarf. 

Lagebeschreibung

Dieses charmante, einseitig angebaute 5.5 Zi.-Einfamilienhaus liegt an sonniger und familienfreundlicher Lage in Seuzach, in einem bevorzugten, ruhigen Wohnquartier in bequemer Gehdistanz zum Bahnhof.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der an 365 Tagen im Jahr offene Avec-Shop beim Bahnhof. Weitere Läden wie Coop, Migros und Volg, Bäckereien und zwei Spezialitätenläden, eine Apotheke sowie die Post befinden sich, ebenso wie Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, in idealer Distanz im Dorf. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Ein Freibad, die Sporthalle, ein grosses Fitnesscenter und diverse Vereine sowie Restaurants runden das Angebot dieser attraktiven Vorortsgemeinde von Winterthur ab.

Seuzach verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist zu Fuss in 6 Minuten erreicht und wird durch die S-Bahn-Linien 29 und die S-11 bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Min., bis Zürich HB ohne umsteigen 36 Min. Die Buslinie 674 bringt Sie in 5 Min. zum Einkaufszentrum Rosenberg, in 10 Min. zum Kantonsspital Winterthur und in 18 Min. zum Hauptbahnhof. Ab Winterthur werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 Richtung Zürich/St.Gallen, Frauenfeld/Kreuzlingen und Schaffhausen sind in wenigen Minuten erreicht, der Flughafen Zürich ist rund eine halbe Stunde entfernt.

Raumprogramm

Erdgeschoss ca. 63.4 m²

Eingang/Garderobe, 5.5 m²
Wohndiele, 9.5 m²
Treppe/Vorplatz, 5.5 m²
Wohnen, 20.0 m²
Essen, 12.5 m²
Küche, 7.2 m²
Korridor, 1.7 m²
Gäste-WC. 1.5 m²

Sitzplatz gedeckt, 10.5 m²

Obergeschoss ca. 56.5 m²

Vorplatz, 3.4 m²
Zimmer, 18.7 m²
Zimmer, 13.6 m²
Zimmer, 13.6 m²
Bad/DU/WC/Bidet, 7.2 m²

Dachgeschoss, ca. 40 m²

Estrich

Kellergeschoss, ca. 60.4 m²

Vorplatz Gartenausgang, 1.7 m²
Vorplatz/Waschen, 8.3 m²
Basteln/Trocknen, 21.5 m²
Keller, 6.7 m²
Keller/Luftschutzraum, 8.0 m²
Heizungsraum, 5.5 m²
Öltankraum, 8.7 m²

Umgebung

1 x Garage, 16.5 m²
2 x Aussenparkplätze

Weitere Eckdaten

Doppeleinfamilienhaus, Baujahr 1968, Nettowohnfläche ca. 120 m², Nebennutzfläche KG und Garage, ca. 77 m², Estrich, ca. 40 m², Grundbuchblatt 836, Kataster 2071, EGRID CH457145779215. Grundstücksfläche 484 m², Kubatur (GVZ) 600 m³, Wohnzone W1.6. Angebaute Einzelgarage.

Kurzbaubeschrieb

Doppeleinfamilienhaus in Massivbauweise, UG mit Stahlbeton, EG/OG als Zweischalen-Mauerwerk verputzt: 10 cm Backstein, 5 cm Wärmedämmung, 12 cm Backstein. Decken Stahlbeton. Vollständig unterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung und Unterdach. Wärmedämmung zwischen den Dachsparren. Spenglerarbeiten in Stahlblech. Holzfenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung (2009), Wärmeverteilung über Radiatoren, Stahl-Öltank mit 5’000 Lt., Warmwasseraufbereitung mittels separatem 300 Lt. Elektroboiler. Warmluftcheminée im EG zwischen Ess- und Wohnzimmer. Angebaute Garage mit Flachdach (saniert 2019), zwei Aussenparkplätze. Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.

Investitionen

2021 Elektroinstallation Ersatz Steckdose
2020 Elektroinstallation Aussenbeleuchtung
2020 Elektroinstallation Aussenbeleuchtung
2019 Flachdachsanierung Garagendach
2019 Feuerungskontrolle
2018 Reparaturen Sanitär/Heizung
2017 Ersatz Electrolux Backofen
2009 Elektroinstallation Heizung, Boiler, Diverse
2009 Malerarbeiten Aussen-Innen
2009 Ersatz Wärmeerzeugung (Heizkessel) / Wassererwärmung (Boiler elektr.), Sanierung Kaminanlage
2006 Ersatz Lammellenstoren Wohnzimmer
2003 Bedachungsarbeiten Stirn- und Ortbrettverkleidung
2000 Küche Einbau Klapptisch Buche natur
1999 Ersatz Küche
1992 Fassadenrenovation, Malerarbeiten
1988 Ölbrenner-Ersatz
1988 Tankraumbeschichtung
1986 Ersatz Sonnenstore
1986 Revision Lamellenstoren

Total Investitionen seit 1986.- ca. CHF 104’000.-

Weitere Details zu den Investitionen können gerne bei uns nachgefragt werden. 

Ausstattung

Böden: Eingangsbereich und Wohndiele mit Klinker, Wohn- und Essezimmer mit Spannteppich, Küche mit Linoleum, Nasszellen mit Mosaikplättli. Treppenaufgang mit Holz, Vorplatz und zwei Zimmer im OG mit Spannteppich, ein Zimmer mit Linoleum. 

Küche: Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Umluftbackofen Electrolux (2017), Mikrowellen-Einbaugerät, Kühlschrank mit integr. TK-Fach, Geschirrspüler.

Preis

VB CHF 1’280’000.- (Verkaufsrichtpreis)

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O. 

Grundrisspläne und Fotos zum Download sowie ein Objektvideo finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch.