Toll aufgeteiltes Mittelhaus - Verstecktes Juwel mit schönem Garten

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Sulz in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier mit bequemer Nähe zu Einkauf, Schulen und ÖV sowie Wander- und Spazierwegen.

Hier verbinden sich die Vorteile des ländlichen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Winterthur und zu Frauenfeld.

Das zurückversetzte Mittelhaus mit dem durch eine hohe Tanne verborgenen Eingang, wirkt von aussen eher unscheinbar, besticht jedoch durch die schöne, gepflegte Gartenanlage mit Sträuchern, Rasen und Plattenwegen, und der wunderschönen Buche, welche im Sommer Schatten spendet und Sichtschutz für viel Privatsphäre bietet.

Ein weiteres Plus ist die zentrumsnahe, ruhige und sonnige Lage, und die einfach zu realisierende Möglichkeit eines zusätzlichen Zimmers im Obergeschoss. Auch der grosse beheizte Hobbyraum im Untergeschoss bietet viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet Platz für den praktischen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC und führt zum offenen Wohnbereich mit Warmluftcheminée und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz mit Pergola. Der Essbereich mit Küche ist über einen offenen Rundbogen zugänglich und lässt den Blick frei zum schön gestalteten Garten. In der Küche wurden einzelne Geräte im laufenden Unterhalt ersetzt und auch die Einteilung eines Küchenschranks wurde optimiert.

Der Vorplatz im Obergeschoss ist so unterteilt, dass sich ein zusätzlicher Studio-/Fernseh- oder Arbeitsbereich einrichten lässt. Das grosse Zimmer mit zwei Zugängen lässt sich mit wenig Aufwand durch Einfügen einer Wand zu zwei Zimmern umnutzen, sodass vier Zimmer im Obergeschoss möglich werden. Das helle Badezimmer mit Fenster ist perfekt ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen.

Im Untergeschoss mit Vorplatz befinden sich zwei Keller, nutzbar als Vorrats- und Abstellraum sowie ein Raum für Waschen und Trocknen mit Waschmaschine, Wassertrog und Wäscheleine. Dieser Raum hat einen praktischen Ausgang mit Flur, Geräteraum und Aussentreppe zum Garten. Heizung, Boiler und Tankraum befinden sich natürlich in einem separaten Raum. Ein Highlight ist der grosse beheizte Hobbyraum mit zusätzlicher Isolation und Oberfenster für Tageslicht.

Der nach Süden ausgerichtete, sonnige und gedeckte Sitzplatz mit Pergola und Blick zur wunderschönen Buche, lädt zum gemütlichen Verweilen und Geniessen ein.

Die Garage bietet Platz für ein Auto und verfügt über einen Wassertrog. Für das Parkieren weiterer Fahrzeuge steht der grosszügig gestaltete Vorplatz zur Verfügung. Auch findet sich hier ein individuell zu gestaltender Garten- und Pflanzbereich.

Das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit viel Raumbedarf für Wohnen, Hobby und Arbeiten.

Böden: Eingangs- und Wohnbereich mit keramischen Platten, Küche mit Platten. Treppe, Vorplatz und Zimmer OG mit Teppich, grosses Zimmer OG mit Laminat

Das Einfamilienhaus zeigt sich in einem guten, gepflegten Allgemeinszustand mit normaler, altersbedingter Abnützung. Nasszellen und Küche sind noch aus der Bauzeit, jedoch in gutem Zustand dank laufendem Unterhalt und Erneuerungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt per Telefon oder Email. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren eine Besichtigung für dieses versteckte Juwel mit viel Potential.

Alle Angaben S.E.&O.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in Rickenbach Sulz in einem beliebten, zentrumsnahen Wohnquartier mit bequemer Nähe zu Einkauf (Volg), Kindergarten, Primarschule, Bus sowie zum Bahnhof. Naherholungsgebiete und Spazierwege rund ums Dorf sind ebenfalls in Fussdistanz. Die Sekundarschule in Rickenbach ist mit dem Velo gut erreichbar.

Die Gemeinde Rickenbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet die Vorteile des ländlichen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Winterthur und zu Frauenfeld.

Rickenbach ist Verkehrstechnisch gut erschlossen mit der Bahn (S-8/S-30) sowie über die Autobahn A1 Richtung Zürich, St. Gallen und Frauenfeld, in ca. 1 Km Entfernung. Nach Winterthur ca. 10 Min., nach Zürich ca. 25 Min.

Datenblatt

Eckdaten

Kategorie Haus, Reihenhaus
Stockwerke 2
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Nutzfläche 85 m2
Grundstücksfläche 366 m2
Gebäudevolumen 719 m3
Nettowohnfläche 120 m2
Baujahr 1981
Renovationsjahr 2017

Angebot

Kaufpreis CHF 830'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Distanzen

Kindergarten 450 m
Unterstufe 450 m
Oberstufe 2'400 m
ÖV 200 m
Einkauf 600 m
Autobahn 1'000 m
Flughafen 34'000 m

Eigenschaften

Balkon Cheminée Garage Gedeckt Kinderfreundlich Mittelhaus Parkplatz Teils renovationsbedürftig

Adresse

Dörnlerstrasse 14
8545 Rickenbach Sulz
Schweiz