Attraktives Einfamilienhaus an sonniger und bevorzugter Lage mit Aussicht über Winterthur

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit prachtvoller Gartenanlage liegt an einer ruhigen, sonnigen und bevorzugten Wohnlage von Winterthur an einer Strasse ohne Durchgangsverkehr. 

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Shopping-Seen befinden sich 5 Autominuten oder ca. 15 Minuten zu Fuss entfernt. Kindergarten und Schulen aller Schulstufen sind zu Fuss oder mit dem Velo gut erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich 6 Gehminuten von der Haustüre entfernt, und wird durch die Buslinie 3 im 8-Minuten-Takt bedient. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof in Winterthur. Der perfekte Wohntraum für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit Platzbedarf.

Empfangen werden Sie in diesem Haus durch die schön gestaltete Eingangshalle. Das grosszügige Wohn- und Esszimmer bietet durch die Fensterfronten und Schiebetüren Ausgänge nach draussen und lässt viel Tageslicht in den Raum. In einem leicht separierten Bereich des Wohnzimmers lässt sich eine Lese- oder TV-Ecke einrichten. Die an den Essbereich angegliederte offene Küche verfügt über hochwertige Geräte und einen Ausgang zum südlich ausgerichteten Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick in den Garten freigibt.

Die Doppelgarage ist als separates Gebäude erstellt worden, mit Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz, von wo aus Sie in die Küche oder ins Wohnzimmer gelangen. 

Im unteren Geschoss, welches aufgrund der Hanglage ebenerdig ist, befinden sich drei Zimmer und zwei Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Sitzplatz verfügt über einen  Ankleidebereich und über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das grössere Zimmer hat ebenfalls einen Ausgang zum eigenen Gartensitzplatz und lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand zu zwei Kinderzimmern ausbauen. 

Das ebenerdige Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. In diesem Bereich befindet sich ein grosszügiges Zimmer, welches ebenfalls zu zwei Zimmern ausgebaut werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine Nasszelle mit Dusche und WC.  Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die Waschküche und ein grosszügiger Kellerraum für die Technik und Vorräte, sowie der Luftschutzkeller. Alle Räume im Kellergeschoss sind beheizt.

Der grosszügige Garten ist so gestaltet, dass dieser von jedem Geschosse aus zugänglich ist, und sich perfekt in die Hanglage einfügt. Auf den Sitzplätzen der zwei oberen Ebenen lässt sich die Sonne und die Aussicht geniessen. Auf der unteren Ebene mit Spielwiese befindet sich ein kleiner Pool für die Abkühlung an heissen Tagen. Im gesamten Garten geniesst man Ruhe, Sonne und viel Privatsphäre.

Highlight dieser Liegenschaft ist nebst dem grosszügigen Platzangebot im Haus mit Potential zur Gestaltung weiterer Zimmer, das grosse Grundstück mit dem wunderschönen Garten, die tolle Aussicht und die Privatsphäre im und ums Haus. Im Garten fühlt sich übrigens ein schon fast zur Familie gehörendes Eichhörnchen ebenfalls sehr wohl.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar mit Platzbedarf, welche in der Stadt mit optimaler Verkehrsanbindung an einer fantastischen Lage mit Aussicht und Privatsphäre wohnen möchte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Grundrisspläne, weitere Infos und Fotos finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch

Alle Angaben S.E.&O. 

 

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit gehobenem Ausbau und prachtvoller Gartenanlage liegt an ruhiger, sehr sonniger und bevorzugter Wohnlage mit Ausblick über Winterthur. 

Schulen aller Schulstufen befinden sich in der Nähe und sind in maximal 15 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Coop sind in ca. 5 Autominuten oder zu Fuss innert einer Viertelstunde erreichbar. In der näheren Umgebung sind zudem eine Postfiliale, eine Apotheke und eine Baumarkt zu finden.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Die Bushaltestelle liegt 500 Meter vom Hauseingang entfernt und wird durch die Buslinie 3 im 8-Minuten-Takt bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 15 Minuten. Von dort werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten. Zu Fuss ist der Bahnhof Winterthur Seen in 10 Minuten erreichbar. Von hier werden direkte Verbindungen nach Zürich angeboten (Fahrzeit bis Zürich Stadelhofen 24 Minuten).

Die Autobahn A1 ist ca. 7 Kilometer entfernt und der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in 26 Minuten erreichbar.

 

Kurzbaubeschrieb

Einfamilienhaus in Massivbauweise, vollständig unterkellert, Walmdach, Heizung Luft-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Gästezimmer Kellergeschoss mit Fussbodenheizung und Radiator.

 

Investitionen

2019 Schlafzimmer  Innensanierung CHF 25’000
2017 Fassade inkl. Fensterläden (Aluminium) CHF 35’000
2015 Multimedia erneuert CHF 5’000
2014 Innensanierung Kellergeschoss/Gästezimmer CHF 30’000
2012 Erneuerungen Innenausbau EG und UG CHF 30’000
2010 Gartengestaltung, Pavillon, Pool, Zugangssteg CHF 40’000
2010 Satellitenanlage / Installationen CHF 5’000

Investitionen in den letzten 20 Jahren von ca. CHF 170’000

 

Raumprogramm

Erdgeschoss 93.5 m²

  • Entrée / Garderobe, 14.0 m²
  • WC, 2.5 m²
  • Leseeckd / Fernsehen, 10.8 m²
  • Wohn-, Esszimmer, 54.1 m²
  • Küche, 12.1 m²

 

  • Garagengebäude (Doppelgarage), 58.5 m²

Untergeschoss 90.9 m²

  • Gang, 15 m²
  • Dusche / WC, 5 m²
  • Zimmer 1, 12.8 m²
  • Zimmer 2, 13.0 m²
  • Zimmer 3, 11.5 m²
  • Elternschlafzimmer, 13.0 m²
  • Ankleide, 8.5 m²
  • Bad / DU / WC, 9.6 m²
  • Réduit, 2.5 m²

Kellergeschoss 81.6 m²

  • Vorplatz, 10.5 m²
  • DU / WC, 3.5 m²
  • Gästezimmer, 24.6 m²
  • Waschen, 10.0 m²
  • Keller, 17.6 m²
  • Schutzraum, 10.1 m²
  • Wärmepumpe, 5.3 m² 

 

Weitere Eckdaten

Baujahr 1998, NWF 223 m², Nebennutzfläche 101.5 m². Kat.Nr. SE8043, Grundstückfläche 1122 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 980 m³, Kubatur Garagengebäude (GVZ) 90 m³, Wohnzone W2/1.2. 

 

Ausstattung

Böden: Ganzes Haus mit Feinsandstein Platten, Gästezimmer und Büro mit Teppich. Küche: gehobene Ausstattung mit Granitabdeckung, Induktionsherd, Backofen/Umluft und Backofen/Mikrowelle von V-Zug, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlgerät Gaggenau, Geschirrspüler Miele, Eiswürfelmaschine. Zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf, drei Ethanol-Feuerstellen.

 

Preis

VB CHF 2’760’000.-

 

Datenblatt

Eckdaten

Kategorie Haus, Einfamilienhaus
Etagen 3
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 3
Zimmer 6.5
Nutzfläche 101 m2
Grundstücksfläche 1'122 m2
Gebäudevolumen 980 m3
Nettowohnfläche 223 m2
Baujahr 1998
Renovationsjahr 2019

Angebot

Kaufpreis CHF 2'760'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon Cheminée Doppelgarage Kinderfreundlich Neuwertig Parkplatz Ruhig Sonnig Südhang

Kontakt

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Kontaktangaben

Brunold Immobilien GmbH
Kirchgasse 30
8472 Seuzach
Schweiz

Telefon +41 52 335 13 26