Objektbeschrieb

Diese neuwertige 4.5 Zi.-Attikawohnung mit hochwertigem Ausbau und einer Fläche von rund 68 m² auf zwei Dachterrassen, bietet modernes Wohnen an sonniger und ruhiger Zentrumslage. 

Die Wohnung befindet sich im hintersten MFH der Überbauung „Bernergüetli“ an der Winterthurerstrasse 3b und grenzt auf der einen Seite an den Chrebsbach. Alle wichtigen Infrastrukturen sind bequem zu Fuss erreichbar. Migros, Post, Gemeinde, Apotheke und die Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Primarschule und die Sekundarschule sind ebenfalls schnell erreicht.

Seuzach ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Der Bahnhof mit den Linien S-11 und S-29 ist rund 800 m entfernt. Im Halbstundentakt sind Sie in 12 Minuten in Winterthur HB und in 36 Min. ohne umsteigen in Zürich HB. Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 Richtung Zürich/St.Gallen, Schaffhausen und Frauenfeld/Kreuzlingen sind in weniger als 5 Minuten erreicht.

Die attraktive Grundrisseinteilung dieser 4.5 Zi.-Wohnung mit Wintergarten bietet einem Paar oder einer kleinen Familie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank Lift und Rollstuhlgängigkeit ist die Wohnung auch perfekt für ältere Personen, die vom eigenen Haus in eine Wohnung wechseln möchten.

Highlights:

• Minergie-Zertifizierung, Pellets-Heizung, Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnungslüftung
• Rollstuhlgängig und Lift vom UG bis zum Attikageschoss
• Grosszügige, moderne Küche mit Kochinsel
• Jedes Zimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
• Zwei Nasszellen: Bad/WC, Dusche/WC en suite, Handtuchradiatoren
• Zugunsten einer grösseren Fläche im Wohn- und Essbereich, wurde der Grundriss von Zimmer 2, welches heute als Büro dient, angepasst und ist mit einer Schiebetür-/wand abschliessbar
• Lamellenstoren mit Elektroantrieb
• Praktische Einbauschränke
• Réduit mit WM/TB und Ausgang zur Terrasse
• grosszügiger Kellerraum im UG
• Zwei Dachterrassen mit total rund 68 m², auf der Südseite mit Wintergarten und zu öffnenden faltbaren Glasschiebetüren
• Vordach bei der Dachterrasse auf der Küchen-/Essbereichseite
• Zwei Autoeinstellplätze Nr. 21 und Nr. 42 in der Tiefgarage können dazu erworben werden
• Gemeinschaftlicher Veloabstellraum

Diese Wohnung bietet alles, was sich ein Paar wünschen kann, und beim aktuellen Grundriss genügend Raum für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Lagebeschreibung

Diese attraktive 4.5 Zi.-Attikawohnung mit Lift liegt an sonniger und dennoch ruhiger Lage im Zentrum von Seuzach mit allen Infrastrukturen in bequemer Fussdistanz.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Volg und Spezialitätenläden befinden sich in bequemer Gehdistanz. Auch ein Café mit Bäckerei befindet sich in der Nähe, ebenso wie eine Apotheke, Coiffeurgeschäfte, Post und Bank. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Alle Schulstufen bis und mit Sekundarschule befinden sich im Dorf. 

Seuzach ist eine beliebte Agglomerationsgemeinde von Winterthur und kann mit einem grossen Freizeitangebot punkten. Auch ein Freibad sowie ein Fitnesscenter fehlen in dieser Gemeinde nicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuss in drei Minuten erreicht. Die Buslinie 674 bringt Sie in 5 Min. zum Einkaufszentrum Rosenberg, in 10 Min. zum Kantonsspital Winterthur und in 18 Min. zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Seuzach wird durch die S-Bahn-Linien 29 und die S-11 bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Minuten. Von dort werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 sind rund 2 Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar.

Raumprogramm

4.5 Zi.-Attikawohnung, 128.2 m²

Eingang, 10.7 m²
Réduit mit WM/TB, 8.1 m²
Zimmer 1, 20.1 m²
Bad/WC, 5.5 m²
Wohnen/Essen/Küche, 49.8 m²
Korridor, 1.7 m² 
Zimmer 3, 14.9 m²
Dusche/WC, 7.8 m²
Zimmer 2/Büro, 9.6 m²

Terrassenfläche, 67.62 m²

Dachterrasse mit Wintergarten, 42.52 m²
Dachterrasse, 25.1 m²

Untergeschoss:
Keller 24, 11.2 m²

Autoeinstellplätze 21 und 42 in der Tiefgarage

Weitere Eckdaten

Baujahr 2011, NWF 128.2 m², Terrassenfläche 67.62 m², Nebennutzfläche UG Keller 11.2 m². Zentrale Tiefgarage, Nebenräume, gemeinschaftlicher Velo- und Kinderwagenabstellraum. Kataster Nr. 5624, Grundstückfläche 3’566 m², EGRID CH 310782897701, GBBl 4035, Stockwerkeigentum, 50/1000 ME an GBBl 4011, EGRID CH419286457796, an der 4.5 Zi.-Attikawohnung Südwest mit Keller im UG Haus 3, Stockwerkeinheit Nr. 24. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 5’925 m³, Wohnzone Z 2.8 Zentrumszone.

Nebenkosten 2023: Total CHF 5’752.- / mtl. ca. CHF 480.- inkl. Erneuerungsfonds und Tiefgaragenplätze.

Kurzbaubeschrieb

MFH in Massivbauweise mit Lift für 8 Personen und insgesamt 8 Wohnungen. Stockwerkeigentümerschaft bestehend aus drei MFH Winterthurerstrasse 1, 3a und 3b mit total 25 Einheiten (24 Wohnungen und 1 Gewerbe/Post). Minergie zertifiziert, Heizung und Warmwasser mit Pellets (Holzschnitzel), Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Photovoltaikanlage. Rohbau in Beton- und Stahlbeton, Maurerarbeiten Innenwände UG Kalksandstein, gemauert, OG Backstein oder Stahlbeton. Wohnungstrennwände Stahlbeton, 25 cm. Fassadenwände Backstein oder Stahlbeton, verputzte Aussendämmung. Flachdach mit Dampfsperre bituminös, Wärmedämmung PUR, Wassersperrschicht 2-lagige Bitumenabdichtungsbahn. Spenglerarbeiten in Uginox. Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Kontrollierte Wohnungslüftung, separate Lüftungsanlage im Keller UG. Lamellenstoren mit Elektroanbtrieb, elektrisch betriebene Sonnenstore und Sichtschutz beim mit Glasschiebetüren ausgestatteten Wintergarten auf der Südterrasse. Vordach bei der Terrasse im Bereich der Küche.

Ausstattung

Böden: ganze Wohnung mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Platten.

Küche: Abdeckung Feinsteinplatte in schwarz, Backofen, Wärmeschublade, Induktionsherd, Eisinger-Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank.

Einbauschrank und Garderobe im Eingangsbereich, Einbauschrank mit Schiebetüren beim Zugang zu Zimmer 1.

Handtuchradiator in den Nasszellen über Heizung und elektrisch.

Wintergarten mit Glasfaltschiebetüren komplett zu öffnen.

Investitionen

Attikawohnung:
2012/13 Mehrkosten Kauf, CHF 99’000
2017 Wintergarten Anbau, CHF 78’000
2018 Anbau Glasvordach Nord, CHF 11’000

Mehrkosten und Investitionen Wohnung, CHF 188’000

Preis

Kaufpreis Wohnung: CHF 1’555’000.-
zzgl. 2 x TG-Parkplätze: CHF 70’000.-

VB CHF 1’625’000.- (Verkaufsrichtpreis)

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O. 

Grundrisspläne, Fotos zum Download, ein virtueller 360°-Rundgang und das Objektvideo finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch.