Objektbeschrieb

Dieses einseitig angebaute und geplfegte 5.5 Zi.-Einfamilienhaus mit wunderschöner Gartenanlage mit Teich, befindet sich in einem bevorzugten Wohnquartier in Oberohringen an ruhiger, sonniger und leicht erhöhter Lage mit herrlichem Weitblick.

Das familienfreundliche Quartier ist geprägt durch Ein- und Doppeleinfamilienhäuser und befindet sich in einer ruhigen Zone ohne Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle Friedenstrasse ist in 2 Minuten bequem zu Fuss erreicht. Der Bus bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Einkaufszentrum Rosenberg mit seinem umfassenden Angebot vorhanden. Weitere Läden wie Migros, Coop, Volg, Apotheke, Bäckereien, Spezialitätenläden und diverse Fachhandelsgeschäfte sind im nahem Seuzach vorhanden. Kindergarten und die Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe 2 Minuten zu Fuss von der Haustüre entfernt. Die Sekundarschule in Seuzach ist mit dem Velo in rund 9 Minuten erreicht.

Dieses Haus verfügt über eine attraktive Grundrisseinteilung mit idealen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Weg ins Wohn- und Esszimmer befindet sich die zum Vorplatz hin offene Küche, welche über eine praktische Durchreiche zum Essbereich verfügt. Im Wohnbereich ist ein Cheminée plaziert für gemütliche Stunden am Feuer, und beim Essbereich befindet sich der Ausgang zum Garten und gedeckten Sitzplatz. Das im Erdgeschoss angeordnete Zimmer ist ideal als Büro oder Gästezimmer. Im Eingangsbereich befindet sich nebst einem Einbauschrank auch ein Balena-Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein grosszügiges Badezimmer mit schöner Aussicht in die Ferne angeordnet. Zwei der Zimmer verfügen über einen Ausgang zum Balkon und eines über einen Einbauschrank. Die Dachschrägen sind so konzipiert, dass eine Möbilierung auch mit Schränken optimal möglich ist. Das erneuerte Badezimmer verfügt als eigentliche Wellnessoase über eine Dusche mit Massage- Licht- und Dampffunktion sowie über ein Closomat-WC.

Das Kellergeschoss ist zugänglich über die Garage oder die Treppe vom Erdgeschoss. Über den Vorplatz gelangen Sie zum Keller und zur Heizung mit Wärmepumpe, welche hinter der Stahlwand plaziert ist. Der Boiler befindet sich unterhalb der Treppe. Die Waschküche ist ebenfalls über den Vorplatz zugänglich. Am Ende der länglichen Garage ist über Eck eine abschliessbare Werkstatt.

Nebst der Garage bieten zwei Aussenparkplätze  genügend Raum für Ihre Autos und Fahrräder.

Dieses Wohnhaus ist ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Highlight ist die perfekte Lage nahe der Erholungszonen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Winterthur und der grosszügige Garten mit Teichanlage und Gartenhaus.

Lagebeschreibung

Dieses Doppeleinfamilienhaus befindet sich an sehr sonniger, ruhiger und leicht erhöhter Lage mit herrlicher Weitsicht in Oberohringen in einem bevorzugten Wohnquartier.

Das Quartier ist geprägt durch Ein- und Doppeleinfamilienhäuser und befindet sich in einer ruhigen Zone ohne Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle Friedenstrasse befindet sich in der Nähe und ist in 2 Minuten zu Fuss erreicht. Der Bus bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur. Von hier werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten. Alternativ ist der S-Bahnhof Seuzach mit dem Auto in 7 Minuten und mit dem Velo in 12 Minuten erreicht. Der Autobahnanschluss Winterthur-Ohringen (A1) ist 2 Minuten entfernt, der Flughafen Zürich in gut 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Einkaufszentrum Rosenberg mit seinem umfassenden Angebot vorhanden. Weitere Läden wie Migros, Coop, Volg, Apotheke, Bäckereien, Spezialitätenläden und Fachhandelangebote befinden sich in Seuzach. 

Kindergarten und die Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe 2 Minuten zu Fuss von der Haustüre entfernt. Die Sekundarschule in Seuzach ist mit dem Velo in rund 9 Minuten erreicht.

Weitere Eckdaten

Doppeleinfamilienhaus, Baujahr 1981, Nettowohnfläche 120.53 m², Nebennutzfläche KG 66.17 m². Grundbuchblatt 1819, Kataster 3814, EGRID CH119280457758. Grundstücksfläche 540 m², Kubatur (GVZ) 621 m³, Wohnzone W1.1 eingeschossig.

Kurzbaubeschrieb

Einseitig angebautes Doppeleinfamilienhaus in Bauweise mit Zweischalenmauerwerk, verputzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung. Heizung Wärmepumpe mit Erdregister, Wärmeverteilung über Fussboden. Alarmanlage bei Türen, Fenstern und Garage. 

Raumprogramm

Erdgeschoss 62.92 m²

Vorplatz, 9.04 m²
Küche, 7.53 m²
Wohnen/Essen, 32.11 m²
Zimmer 1, 11.98 m²
Gäste-WC, 2.26 m²

Sitzplatz, 8.79 m²

Dachgeschoss 57.61 m²

Vorplatz, 5.24 m²
Dusche/WC, 6.38 m²
Zimmer 2, 16.30 m²
Zimmer 3, 16.58 m²
Zimmer 4, 13.11 m²

Balkon, 6.39 m²

Kriechestrich/Stauraum

Kellergeschoss 66.17 m²

Flur, 1.22 m²
Vorplatz, 7.33 m²
Waschen, 7.40 m²
Heizung/Keller, 10.20 m²
Werkstatt/Garage, 40.02 m²

Aussenparkplatz, 9.5×2.0 m

Ausstattung

Böden:  Erdgeschoss mit keramischen Platten, Zimmer 1 mit Laminat. Obergeschoss Zimmer mit Parkett, Treppe und Vorplatz OG sowie Nasszellen mit Platten.

Küche: Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Umluft-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integr. TK-Fach.

Investitionen

2023 Malerarbeiten aussen, CHF 2’500
2023 Gartenarbeiten Biotop, CHF 1’500
2022 Malerarbeiten innen und aussen, CHF 3’700
2017 Fassade Unterhaltsarbeiten, CHF 2’100
2017 Renovation Fassade und Holzwerk, CHF 12’200
2017 Haustüre Aluminium, Swiss Edition, CHF 5’300
2015 Gartengestaltung, Teichbau, Sitzplatz, CHF 11’500
2015 Reparatur Garagentor-Antrieb, CHF 900
2015 Gartensitzplatz Neugestaltung, CHF 2’900
2015 Erneuerung Gartenzaun, CHF 3’900
2015 Sonnenstore mit Kurbelantrieb, CHF 4’700
2015 Panzer/Führungen Rolladen Wohnen/Essen, CHF 1’300
2014 Gartenhaus und Windfang Reparatur, CHF 3’900
2013 Bodenplatten, Handläufe, Parkett, CHF 18’100
2012 Gartenanlage, Treppe, Mauer, Eingang, CHF 53’500
2010 Gartenanlage Weiher, CHF 11’800
2010 Fenster EG und UG, CHF 14’000
2008 Badezimmer OG Maurer, Gipser, CHF 10’500
2008 Dachgaube, CHF 15’600
2008 Bodenplatten Badezimner OG und WC EG, CHF 7’000
2008 Malerarbeiten, CHF 5’700
2008 Badezimer OG, WC EG, CHF 18’500
2008 Hauptverteilung Elektrik, CHF 10’500
2008 Schreinerarbeiten Küche, CHF 9’800
2008 Laminat Zimmer 1 EG, CHF 500
2008 Garagentor, CHF 4’200
2008 Malerarbeiten Balkonboden, Böden UG, CHF 1’200
2008 Dusche OG (Massage, Licht, Dampf), CHF 18’900
2008 Sanitärarbeiten Bad OG und WC EG, CHF 10’900
2008 Waschmaschine mit WP-Tumbler, CHF 2’500
2005 Fenster OG, CHF 5’000

Investitionen seit 2005 Total ca. CHF 274’000

Preis

VB CHF 1’350’000.- (Verkaufsrichtpreis)

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben S.E.&O.