Objektbeschreibung

Diese grosszügige und neuwertige 3.5 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss eines MFH mit 8 Wohnungen befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in der Dorfkernzone von Beringen.

Beringen ist Teil des regionalen Naturparks Schaffhausen und gehört zur Agglomeration der Stadt. Das Dorf bietet ein umfassendes Angebot an Infrastrukturen wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbeangebote, alle Schulstufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe und ein sehr aktives Vereinsleben. Reichhaltige sportliche und kulturelle Aktivitäten runden das vielfältige Angebot dieser attraktiven Wohngegend ab. Das Schwimmbad in Beringen verfügt zudem über eine natürliche Wasseraufbereitung.

Nach Schaffhausen gelangen Sie in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln per Bus, Zug oder auf der Strasse mit dem Auto. Wer gerne auf dem Land lebt und trotzdem die Stadt Schaffhausen in der Nähe haben möchte, findet hier den idealen Wohnort. 

Die attraktive Grundrisseinteilung mit der offenen, modernen Küche und dem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum grossen Balkon, bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Ausblick vom gedeckten Balkon lässt den Blick frei in die nähere Umgebung und ins Chläggi (Klettgau), welches übrigens durch die Stiftung Landschaftsschutz Schweiz zur Landschaft des Jahres 2023 erkoren wurde.

Praktisch ist das Réduit im Eingangsbereich mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Über den Gang gelangen Sie zur Nasszelle mit Dusche und WC und zu den beiden grosszügigen Zimmern. Das Elternzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und WC. Die grossen, anthrazitfarbenen keramischen Platten in der gesamten Wohnung und die Parkettböden in den Zimmern, sind pflegeleicht und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die Lamellenstoren im Wohn-/Essbereich und in der Küche sind elektrisch betrieben. Für die anderen Zimmer sind die Rohre für eine Nachrüstung bereits vorbereitet.

Zur Wohnung gehört ein Keller Im Untergeschoss sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Grundausstattung für E-Mobility ist bereits vorbereitet. Selbstverständlich verfügt diese Liegenschaft über einen Lift. 

Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. 

Ein Highlight dieser Wohnung ist neben der ruhigen und zentralen Lage im Grünen, die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Schaffhausen sowie der hohe Wohnkomfort, welcher durch den gehobenen Ausbau vermittelt wird.

Die Ideale Wohnung für ein Paar oder eine Einzelperson mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier lässt sich die Ruhe auf dem Land geniessen mit schneller Erreichbarkeit der nahen Zentren.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich an ruhiger und sonniger Lage im Dorfzentrum von Beringen und ist durch den ÖV sehr gut erschlossen. Die Ortschaft hat eine umfassende Infrastruktur, verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindungen, und befindet sich dennoch in einer grünen, ländlichen Gegend mit Klettgau und Randen.

Die S-Bahn/Regionalbahn verkehrt Richtung Schaffhausen mit Anschluss nach Zürich. Die Bahn fährt zwischen Erzingen und Schaffhausen im Halbstundentakt und zur Hauptverkehrszeit zwischen Beringen und Schaffhausen im Viertelstundentakt. Die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustüre und ist schnell erreicht. Die Buslinie 21 verbindet Beringen mit Schaffhausen und alternierend mit Neunkirch oder Beggingen. 

Die Fahrt nach Schaffhausen dauert ab  Bahnhof Beringen mit dem Zug 9 Minuten, mit dem Bus 15 Minuten. Zürich HB erreichen Sie in 56 Minuten, Zürich Flughafen in einer Stunde. Ab Schaffhausen sind Sie mit der S-12 in 33 Minuten am Hauptbahnhof Winterthur.

Wer gerne auf dem Land lebt und trotzdem die Nähe der Stadt schätzt, findet hier den idealen Wohnort. Die Gegend ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Freizeitgestaltung in intakter Natur. Alle Schulstufen inklusive Kindergarten sind bequem zu Fuss erreichbar. Einkäufe können im Coop, Migros und Volg erledigt werden. Ein grosses Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im rund 6 km entfernten Schaffhausen.

Die Autobahn A4, welche von Schaffhausen über Winterthur zur A1 nach Zürich führt ist rund 5 Kilometer entfernt. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit dem Auto über die Route 4 und A51 mit 36 Km Entfernung in rund 37 Minuten.

Kurzbaubeschrieb

Mehrfamilienhaus Schaffhauserstrasse 9 mit 8 Eigentumswohnungen in Massivbauweise. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fenster in Kunststoffausführung mit 2-fach-Isolierverglasung, Lamellenstoren, in Wohn- und Essbereich sowie Küche elektrisch betrieben. Wärmeerzeugung Gaskessel für Heizung und Warmwasseraufbereitung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Tiefgarage gemeinschaftlich mit Schaffhauserstrasse 11.

Investitionen

Die Wohnung zeigt sich in einem neuwertigen Zustand. Keine Erneuerungen erforderlich.

Weitere Eckdaten

Baujahr 2017, NWF 95.39 m², Kellerabteil 8 m², Kataster Nr. 4202, Grundstückfläche 2’145 m², E-Grid CH 67547 05508 72, Stockwerkeinheit 3.5 Zi.-Wohnung im 1. OG links, Kat. 4206, E-Grid CH 32748 30854 17, 44/1’000, Miteigentumsanteil, Kat. 4240, E-Grid CH 98690 85470 80, 1/21 ME-Anteil Tiefgarage, Stockwerkeinheit Kat. 4221, E-Grid CH 74540 87318 96, 108/1’000 Anteil mit Sonderrecht an der Tiefgarage des Gebäudes Nr. 1197, Schaffhauserstrasse 11, Kubatur Wohnhaus Nr. 9 (GVSH) 3’865 m³, Untergeschoss 970 m³, Autoeinstellhalle in Haus B, Schaffhauserstrasse 11, 2’055 m³, Wohnzone DKB, Dorfkernzone Beringen.

Nebenkosten 2021/22 CHF 6’175.- p.a./mtl. CHF 515.-  inkl. 1 x TG-PP und Erneuerungsfonds.

Raumprogramm

3.5 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss, 95.39 m²

Entrée, 3.48 m²
Réduit mit WM/TB, 2.95 m²
Kochen/Essen, 24.43 m²
Wohnen, 19.52 m²
Gang, 3.24 m²
Dusche/WC, 4.40 m²
Zimmer 2, 14.00 m²
Zimmer 1, 16.16 m²
Bad en suite, 7.21 m²

Balkon, 14.08 m²

Kellerabteil im Untergeschoss, 8.00 m²
Autoeinstellplatz Nr. 19 in der Tiefgarage

Ausstattung

Böden: Parkett in den Zimmern, grosse keramische Platten in Anthrazit in allen anderen Räumen.

Küche: Natursteinabdeckung, Indusktionsherd,  zwei Backöfen, Combair und Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank und separates Tiefkühlgerät.

Preis

VB CHF 635’000.- (Verkaufsrichtpreis)
inkl. 1 x Autoeinstellplatz in der Tiefgarage

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben S.E.&O.