Objektbeschreibung

Attraktive 4.5 Zi.-Attikawohnung mit schöner Weitsicht an ruhiger, sonniger Zentrumslage, mit Lift direkt in die Wohnung und eigenem privatem Treppenhaus. Als fünftes Zimmer lässt sich der mit einem Cheminée beheizte grosszügige Wintergarten für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie nutzen. Die drei Terrassen mit insgesamt 103 m² bieten viel Raum, die Zeit draussen zu verbringen, und geben einen schönen Blick frei über die Dächer von Seuzach. 

Die moderne Küche mit Barelement ist zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet. Auf der einen Seite des grosszügigen Eingangsbereichs gelangen Sie zu den drei Zimmern und zum Badezimmer mit Badewanne und Closomat-WC. Ein Zimmer verfügt über eine Auszugsleiter mit Zugang zum eigenen Estrich, welcher eine Stauraumfläche von ca. 50 m² bietet. Dieses Zimmer kann dank der Einbauschrankwand ideal als Büro genutzt werden. Das zweite Badezimmer mit Dusche und WC verfügt über einen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Terrassenausgang.

Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten und sehr gut unterhaltenem Zustand. Investitionen wurden laufend auch am Wohnhaus getätigt (Lift 2022, Heizung 2021, Fassade 2017). Zur Wohnung gehört ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. 

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Volg und Spezialitätenläden befinden sich in bequemer Gehdistanz. Ein Café mit Bäckerei ist gleich nebenan und auch eine Apotheke, Coiffeurgeschäfte, Post und Bank sind in der Nähe. Alle Schulstufen bis und mit Sekundarschule befinden sich im Dorf. 

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Der Bahnhof Seuzach wird durch die S-Bahn-Linien 29 und die S-11 bedient. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuss in drei Minuten erreicht.

Diese gepflegte Attikawohnung mit grosszügiger Terrassenfläche und beheizbarem Wintergarten ist ideal für Personen, welche nebst der zentralen Lage mit sämtlichen Infrastrukturen in bequemer Fussdistanz, den Komfort der guten ÖV-Anbindung  schätzen. 

Ein Highlight dieser Attikawohnung ist nebst der Privatsphäre auf den Terrassen, der mit einem Cheminée ausgestattete grosse und mit Faltglastüren auf zwei Seiten zu öffnenden Wintergarten. 

Lagebeschreibung

Diese Attikawohnung liegt an ruhiger, sonniger Zentrumslage mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Seuzach und die nähere Umgebung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Volg und Spezialitätenläden befinden sich aufgrund in bequemer Gehdistanz. Ein Café mit Bäckerei ist gleich nebenan. Auch eine Apotheke, Coiffeurgeschäfte, Post und Bank sind in der Nähe. Alle Schulstufen bis und mit Sekundarschule befinden sich im Dorf. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt.

Seuzach ist eine beliebte Agglomerationsgemeinde von Winterthur und kann mit einem grossen Freizeitangebot punkten. Auch ein Freibad sowie ein Fitnesscenter fehlen in dieser Gemeinde nicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuss in drei Minuten erreicht. Der Bahnhof Seuzach wird durch die S-Bahn-Linien 29 und die S-11 bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Minuten. Von dort werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahn A1 ist rund 2 Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar.

Kurzbaubeschrieb

Wohn- und Geschäftshaus Breitestrasse 17A mit insgesamt 5 Wohnungen im 1. und 2. OG, einer Attikawohnung im 3. OG (Dachgeschoss) sowie 3 Gewerbeläden im EG. Wohnhaus Breitestrasse 17B mit insgesamt 7 Wohnungen. Ölzentralheizung (2021), Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Entkalkungsanlage. Attikawohnung mit direktem Liftzugang. Ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. 7 Besucherparkplätze in der Tiefgarage.

Investitionen

MFH:
Investitionen seit 2017 von insgesamt CHF 343’000
2022 Lifterneuerung, CHF 65’000
2022 Plattenbeläge Balkone, CHF 45’000
2021 Heizung, CHF 75’000
2017 Fassade, CHF 158’000

Attikawohnung:
Investitionen seit 2012 von insgesamt CHF 50’000
2022 Dampfabzug, Kombi-Backofen
2021 zwei Fensterfronten/Türen Wohnen
2017 Vordach-Verglasung Terrasse
2013 Lamellenstoren zu Wintergarten erneuert
2013 Storen Wohnen/Wintergarten mit Elektroantrieb
2012 Parkett zwei Zimmer

Raumprogramm

Attikageschoss 146.4 m²

Eingangsbereich/Korridor, 24.00 m²
Wohnen/Essen, 34.30 m²
Küche, 8.00 m²
Wintergarten, 22.50 m²
Dusche/WC mit WM/TB, 11.70 m²
Zimmer, 11.70 m²
Büro, 10.30 m²
Zimmer, 16.70 m²
Bad/WC, 7.20 m²

Terrassenfläche 103 m²

Terrasse, 53.00 m²
Sitzplatz, 7.00 m²
Terrasse, 22.00 m²
Terrasse, 21.00 m²

Estrich/Stauraum, 50.0 m²
Privates Treppenhaus, 11.50 m²

Untergeschoss 

Kellerabteil
Autoeinstellplatz in der Tiefgarage

Weitere Eckdaten

Attikawohnung Haus A im 1. Dachgeschoss, mit Keller im Untergeschoss, Baujahr 1991. Nettowohnfläche 146.4 m², Nutzfläche Estrich, Kellerabteil, privates Treppenhaus, ca. 64 m², Grundbuchblatt 2215, Stockwerkeigentum, EGRID CH998977880760. 95/1000 ME an GBBl 170, Kataster 4734, EGRID CH449245778620 Kubatur (GVZ) 9’500 m³, Wohnzone Zentrumszone Z2.8.

Nebenkosten Objekt inkl. Erneuerungsfonds p.a. ca. CHF 10’300.-

Ausstattung

Böden: zwei Zimmer mi Parkett, restliche Räume mit keramischen Platten.

Küche: Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Umluftbackofen, Backofen mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank und integr. Tiefkühlfach, Dampfabzug Wesco.

Entkalkungsanlage

Preis

VP CHF 1’290’000.- inkl. TG-PP

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben S.E.&O.