Objektbeschrieb

Dieses durch eine Garagenzwischenbaute an das Nachbarhaus angebaute Einfamilienhaus liegt an bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone am Dorfrand von Welsikon, und befindet sich rund 6 Km nördlich des Stadtzentrums von Winterthur.

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine Quartierstrasse, welche in eine Sackgasse mündet mit Privatstrasse. Die Lage des Grundstücks bietet eine sehr schöne Aussicht in die ländliche Umgebung mit unverbaubarem Ausblick gegen Süden und Westen.

Für den täglichen Einkauf befindet sich in Ausser-Dinhard ein Volg mit Postagentur. Die Primarschule ist ebenfalls hier angesiedelt. Für die Sekundarschule gehen die Kinder ins nahe gelegene Seuzach, welches mit dem Velo in gut 10 Minuten erreicht ist. Seuzach verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Volg, Bäckereinen, Spezialitätenläden, Fachhandel, Apotheken usw.).

Der nahegelegene S-Bahnhof Welsikon-Dinhard und die Bushaltestelle sind ca. 400 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Autobahn A1 ist ca. 6 Kilometer entfernt.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus ist ideal für eine  Familie oder für ein Paar, welche das Leben auf dem Land, die Privatsphäre und eine gute Anbindung an die Stadt Winterthur schätzen. Der grosszügige Garten bietet viel Spielraum für individuelle Nutzungen wie Spielen für die Kinder, Gemüseanbau, Schwimmen im Pool, oder einfach auch nur die Ruhe zu geniessen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den Windfang mit Garderobe zur Eingangshalle. Von hier gelangen Sie zur Küche und zum Esszimmer sowie auch zum Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang zum teilweise gedeckten Balkon. Vom Balkon führt eine kurze Treppe direkt in den Garten. Das Gäste-WC ist so konzipiert, dass in diesem Raum noch eine Dusche eingebaut werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Bad, Dusche und WC sowie die Galerie, welche als Büro genutzt wird. Die Galerie könnte allenfalls zu einem geschlossenen Zimmer umgebaut werden.

Das Untergeschoss verfügt über einen Vorplatz mit Zugang zu den einzelnen Räumen. Die Heizung beheizt beide Häuser, während der Zugang zum Öltank von der anderen Liegenschaft erfolgt. Der Haushaltskeller ist für das Lagern der Vorräte geeignet. Das grosszügige Wohnstudio verfügt über den Korridor und gedeckten, verglasten Sitzplatz über einen Ausgang in den Garten. In die Waschküche wurde eine Dusche und ein WC eingebaut, sodass der Bewohner des Wohnstudios über eine Art Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt.  Im Wintergarten kann an sonnigen Wintertagen die Wärme genossen werden oder Sie überwintern hier Ihre Pflanzen.  

Dieses Wohnhaus ist ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und mit Freude an den vielen Nutzungsmöglichkeiten im grossen Garten.

Ein Highlight ist der herrliche und unverbaubare Weitblick vom Balkon und vom Garten in die ländliche Umgebung.

Lagebeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt an bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone am Dorfrand von Welsikon, Gemeinde Dinhard, ca. 6 Km nördlich des Stadtzentrums von Winterthur. 

Für den täglichen Einkauf befindet sich in Ausser-Dinhard rund 1.4 Km entfernt ein Volg mit Postagentur, eine Tankstelle sowie die Primarschule. Für die Sekundarschule gehen die Kinder ins nahe gelegene Seuzach, welches mit dem Velo in gut 10 Minuten erreichbar ist. Innerhalb von rund vier Autominuten ist in Seuzach ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Volg, Bäckereinen, Spezialitätenläden, Fachhandel, Apotheken usw.) zu finden.

Der nahegelegene S-Bahnhof Welsikon-Dinhard und die Bushaltestelle sind ca. 400 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Autobahn A1 ist ca. 7 Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich in rund 25 Minuten erreicht.

Weitere Eckdaten

Durch Garagenzwischenbaute einseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1980, Nettowohnfläche ca. 145.15 m², Nebennutzfläche UG mit verglastem Sitzplatz/Wintergarten sowie Garage 69.00 m². Grundbuchblatt 438, Kataster 2064, EGRID CH835077157142. Grundstücksfläche 815 m², Kubatur (GVZ) 717 m³, Wohnzone W1.

Raumprogramm (ca. Masse)

Erdgeschoss 65.65 m²

Windfang, 3.55 m²
Eingangshalle, 8.50 m²
Wohnen, 28.00 m²
Essen, 13 m²
Küche, 9.00 m²
Gäste-WC, 3.60 m²

Balkon, 18.00 m²

Obergeschoss 52.00 m²

Vorplatz, 4.00 m²
Bad/Dusche/WC, 8.00 m²
Elternzimmer, 15.60 m²
Kinderzimmer, 11.40 m²
Galerie, 13.00 m²

Untergeschoss 53.00 m²

Vorplatz, beheizt, 11.00 m²
Heizung, 9.50 m²
Waschküche mit DU/WC, beheizt, 11.00 m²
Wohnstudio, beheizt, 27.5 m²
Haushaltskeller, 9.50 m²
Tankraum unter der Garage, 17.00 m²

Sitzplatz gedeckt/Wintergarten, 12.00 m²

Garage, 16 m²
Aussenparkplatz

Kurzbaubeschrieb

Auf der Ostseite mit der Garage zusammengebautes Einfamilienhaus in Mischbauweise mit Holzständerkonstruktion im OG und teilweise EG. Fassade verputzt, Satteldach mit Unterdach, Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer, KST-Fenster mit 2-fach Isollierverglasung, Lamellenstoren Griesser Rollpac. Ölzentralheizung und Öltank für zwei Häuser (Altwingerten 12 und 14). Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, im Untergeschoss Radiatoren in Wohnstudio, Vorplatz und Waschküche. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Cheminéeanlage im Wohnzimmer. 

Ausstattung

Böden: Eingangsbereich, Wohnen und Essen mit Steinplatten, Küche, WC und Nasszellen mit keramischen Platten, Zimmer im OG, Vorplatz und Galerie sowie UG mit Laminat.
Treppe: Holztritte offen in gewendelter Eisenkonstruktion.

Küche: Abdeckung in Naturholz, Kühlschrank mit integriertem TK-Fach, Glaskeramikherd, Umluftbackofen.

Investitionen

2022 Fassade Süd und West, CHF 9’000
2020 Ölheizung ½ Anteil, CHF 5’500
2014 WC und Dusche UG, CHF 5’000
2013 Verglasung Veranda, CHF 12’000
2012 Fenster Erneuerung, CHF 20’000
2010 Ölheizung ½ Anteil, CHF 10’000
2009 Aussen Parkplatz, CHF 6’000

Investitionen seit 2000 Total ca. CHF 68’000

Preis

VB CHF 1’260’000.- (Verkaufsrichtpreis)

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben S.E.&O.