Objektbeschreibung

Diese attraktive 4.5 Zi.-Wohnung im 1. OG mit Lift, befindet sich an sonniger, ruhiger und zentraler Lage in einem kinderfreundlichen und beliebten Wohnquartier in der 30er Zone von Seuzach. Alle Infrastrukturen wie Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. 

Seuzach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit den Linien S-11 und S-29 ist rund 250 m entfernt. Im Halbstundentakt sind Sie in 12 Minuten in Winterthur HB und in 36 Min. ohne umsteigen in Zürich HB. Die Buslinie 674 bringt Sie in 5 Min. zum Einkaufszentrum Rosenberg, in 10 Min. zum Kantonsspital Winterthur und in 18 Min. zum Hauptbahnhof. 

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 Richtung Zürich/ St.Gallen, Schaffhausen und Frauenfeld/Kreuzlingen sind in weniger als 5 Minuten erreicht.

Wer gerne in einem Ort mit intaktem dörflichem Charakter auf dem Land wohnt, und trotzdem die Nähe zur Stadt Winterthur schätzt, findet hier den idealen Wohnort. 

Die attraktive Grundrisseinteilung dieser Wohnung bietet ein helles Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang zum Balkon. Die grösse der Küche erlaubt es, hier ebenfalls einen Esstisch oder einen Kombination mit Eckbank zu plazieren. Im Eingangsbereich und Korridor befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit Garderobe. Zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang zum sonnigen Balkon. Ideal für eine Familie oder ein Paar sind die zwei Nasszellen mit Badewanne/WC und Dusche/WC.

Im Untergeschoss befindet sich die eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Bastelraum für Ihre Hobbies.

Im Kaufpreis enthalten ist nebst dem Bastelraum auch ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Selbstverständlich verfügt diese Liegenschaft über einen Lift. 

Die Wohnung zeigt sich in einem guten, gepflegten Zustand. 

Ein Highlight dieser Wohnung ist nebst der attraktiven Grundrisseinteilung, die ruhige und zentrale Lage, die bequeme Nähe aller Infrastrukturen wie auch des Bahnhofs, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Winterthur und Zürich. 

Die Ideale Wohnung für eine Familie oder ein Paar, welche gerne auf dem Land wohnt, und die hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen schätzt.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und zentraler Lage in einem kinderfreundlichen und beliebten Wohnquartier in der 30er Zone von Seuzach. Alle Infrastrukturen wie Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar.

Seuzach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit den Linien S-11 und S-29 ist rund 250 m entfernt und zu Fuss in fünf Minuten erreicht. Im Halbstundentakt sind Sie in 12 Minuten in Winterthur HB und in 36 Min. ohne umsteigen in Zürich HB. Die Buslinie 674 bringt Sie ab Haltestelle Mörsburgstrasse in 5 Min. zum Einkaufszentrum Rosenberg, in 10 Min. zum Kantonsspital Winterthur und in 18 Min. zum Hauptbahnhof in Winterthur. Der Flughafen Zürich ist in rund einer halben Stunde erreicht.

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 Richtung Zürich/ St.Gallen, Schaffhausen und Frauenfeld/Kreuzlingen sind in weniger als 5 Minuten erreicht.

Ein reges Kultur- und Vereinsleben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Sporthalle und diverse Restaurants prägen die begehrte Vorortsgemeinde von Winterthur. 

Kurzbaubeschrieb

Mehrfamilienhaus Birchstrasse 19 mit 8 Einheiten in Massivbauweise. Die Überbauung Birchstrasse 15, 17, 19 bildet eine Stockwerkeinheit mit insgesamt 24 Wohnungen. Steildachkonstruktion mit Tonziegeleindeckung. KST-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Metall-Verbund-raffstoren. Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Bodenheizung, Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Investitionen

2023 Fassadensanierung, inkl. neue Sonnenstoren MFH 15/17/19, CHF 263’000

Die Wohnung zeigt sich dem Alter entsprechend in einem guten, gepflegten Zustand mit kleinen erforderlichen Reparaturen. 

Weitere Eckdaten

Baujahr 2002, NWF 111.66 m², Nebennutzfläche UG und Balkon OG 38.15 m², Kataster Nr. 5306, Grundstückfläche 3’097 m², E-Grid CH 427789890740, GBBl 3219, Stockwerkeigentum, 45/1000 ME an GBBl 3200 mit 4.5 Zi.-Wohnung Nr. 19.12 im 1. OG rechts sowie Waschküche im UG 19.12 und Kellerabteil 19.12. GBBl 3231, Stockwerkeigentum, 2/1000 ME an GBBl 3200 mit Bastelraum 19A im UG. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 10’785 m³, Wohnzone W3/2.2.

Nebenkosten 2023/24 CHF 6’948.- p.a. inkl. TG-PP Nr. 14, Bastelraum 19A und Erneuerungsfonds.

Raumprogramm

4.5 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss, 111.6 m²

Eingangsbereich/Korridor, 14.0 m²
Küche, 14.6 m²
Wohnzimmer, 28.2 m²
Zimmer 1, 17.0 m²
Zimmer 2, 14.0 m²
Zimmer 3, 16.0 m²
Bad/WC, 4.6 m²
Dusche/WC, 3.2 m²

Balkon, 10.30 m²

Untergeschoss:
Waschen/Trocknen, 10.0 m²
Kellerabteil, 5.1 m²
Bastelraum/Disponibel, 13.03 m²

Autoeinstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage

Ausstattung

Böden: keramische Platten in allen Räumen, Corkmaster Yvoir in den Zimmern

Küche: Granitabdeckung, Glaskeramikherd,  Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlgerät.

Preis

VB CHF 880’000.- (Verkaufsrichtpreis)
inkl. Bastelraum im UG
inkl. Autoeinstellplatz in der Tiefgarage

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben S.E.&O.