Objektbeschrieb

Diese neuwertige 5.5 Zi.-Gartenwohnung mit hochwertigem Ausbau und rund 430 m² eigener Gartenfläche bietet ein Einfamilienhaus-Feeling an sonniger und ruhiger Lage mitten im idyllisch gelegenen Embrach. 

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Umgebung im Dorfzentrum an einer schwach befahrenen Quartierstrasse, rund 11 Km von Winterthur und 9 Km vom Flughafen Zürich entfernt. Die erstklassige Wohnlage ist sonnig, zentral und doch sehr ruhig, die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Embrach ist ideal an den ÖV angeschlossen. Busverbindungen während der Woche im 1/4 Std.-Takt zum Flughafen und die S-Bahn nach Winterthur, Bülach oder Zürich stellen eine perfekte Anbindung an die grösseren Zentren sicher. Mit der Buslinie 520 sind Sie ab der nahen Bushaltestelle Post in nur 17 Minuten am Bahnhof Zürich-Flughafen. Von hier werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten. Die Autobahnauffahrt A1 nach Zürich und St.Gallen ist ca. 7 Kilometer entfernt.

Kindergarten, Primarschule und die Sekundarschule befinden sich in bequemer Fussdistanz. Embrach bietet ein vielfältiges Dorfleben und attraktive Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Wanderungen oder Biketouren in der Natur. Auch ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen und Vereinen im sportlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich steht für Jung und Alt zur Verfügung. 

Für den Einkauf bietet Embrach zahlreiche Angebote wie Coop, Migros, Denner, Volg und Aldi sowie vielfältige Handwerks- Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe. Der Embri-Märt am Samstagmorgen vor der reformierten Kirche (von März bis November) hält allerlei Angebote parat, und ist auch eine gute Gelegenheit, Kontakte zu knüpfen und zu pflegen.

Die helle und grosszügige Grundrisseinteilung dieser 5.5 Zi.-Wohnung mit schönem Gartenbereich bietet eine ausserordentliche und hohe Wohn- und Lebensqualität. 

Highlights:

• Niedrige Nebenkosten dank Minergie-Zertifizierung
• Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Komfortlüftung
• Grosszügige, moderne Küche mit Kochinsel
• Rollstuhlgängig dank Lift auf allen Etagen
• Zwei Nasszellen mit Bad/Dusche/WC und Dusche/WC
• Kein Fluglärm
• Elektrische Lamellenstoren
• Praktisches Réduit
• Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
• Zwei hintereinanderliegende grosse Kellerräume
• Grosser Garten mit rund 430 m² Fläche
• Gartengestaltung mit Hochbeetanlage, Hecke, Rasen- und Steingartenbereich, Einzäunung mit drei abschliessbaren Türen, Mähroboter, Gartenbewässerungsanlage
• Gartenhaus mit elektrischer Erschliessung
• Trampolinplatz 
• Pool mit Kunstrasen umrandet (Übernahme Pool verhandelbar)
• Sonnenstoren  und Seitenmarkisen beim Sitzplatz elektrisch betrieben
• Zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarge
• Veloabstellraum

Diese Wohnung bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann, und vermittelt dank dem grossen Garten ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus. Eine Familie mit Kindern oder ein Paar mit viel Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten im Homeoffice, findet hier die lange gesuchte Traumwohnung.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in familienfreundicher Umgebung im Dorfzentrum an einer ruhigen, schwach befahrenen Quartierstrasse in der idyllischen Ortschaft Embrach, rund 11 Km von Winterthur und 9 Km vom Flughafen Zürich entfernt, und dies ohne Fluglärm. 

Embrach ist ideal an den ÖV angeschlossen. Busverbindungen zum Flughafen und die S-Bahn nach Winterthur, Bülach oder Zürich stellen eine perfekte Anbindung an die grösseren Zentren sicher. Mit der S-Bahnlinie 41 sind Winterthur oder Bülach gut erschlossen. Mit der Buslinie 520 sind Sie ab der nahen Bushaltestelle Post in nur 17 Minuten am Bahnhof Zürich-Flughafen. Von hier werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten. 

Kindergarten, Primarschule und die Sekundarschule befinden sich in bequemer Fussdistanz und Naherholungsgebiete sind praktisch direkt vor der Haustüre. 

Für den Einkauf bietet Embrach zahlreiche Angebote wie Coop, Migros, Denner, Volg und Aldi sowie vielfältige Handwerks- Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe. Der Embri-Märt am Samstagmorgen hält allerlei Angebote parat und ist eine gute Plattform für gesellschaftlichen Austausch.

Raumprogramm

5.5 Zi.-Gartenwohnung, 143.8 m²

Eingangsbereich/Flur, 8.5 m²
Réduit, 3.9 m²
Zimmer, 12.8 m²
Kochen, 10.0 m²
Wohnen/Essen, 42.0 m²
Flur, 8.5 m²
Bad/DU/WC, 7.7 m²
Eltern, 16.5 m²
Zimmer, 13.6 m²
Zimmer, 16.4 m²
Dusche/WC, 3.9 m²

Sitzplatz, 32.55 m²
Sitzplatz, 4.4 m²
Gartenhaus, 6 m²
Gartenfläche zur ausschliesslichen Nutzung, ca. 430.0 m²

Untergeschoss:
Waschküche K2, 22.2 m²
Keller K1.1, 12.2 m²
Keller K1.2, 16.7 m²

Autoeinstellplätze P1 und P6 in der Tiefgarage

Weitere Eckdaten

Baujahr 2014, NWF 143.8 m², Nebennutzfläche UG Keller und Waschküche 51.1 m², Kataster Nr. 1543, Grundstückfläche 883 m², EGRID CH 444082777040, GBBl 3862, Stockwerkeigentum, 332/1000 ME an GBBl 672, EGRID CH258748773866, an der 5.5 Zi.-Wohnung im EG sowie den Kellern K1 und K2 im UG. Nebengebäude Gartenhaus 6 Gartenhaus, 6 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 2’780 m³, Wohnzone W2B/2.1. Nebenkosten 2021-2022: Total CHF 9’027.- p.a. inkl. Erneuerungsfonds in Höhe von CHF 3’254.-

Kurzbaubeschrieb

Das Gebäude mit lediglich 4 Eigentumswohnungen ist im Minergie-Standard erstellt. Massivbau mit Satteldach in Holz. Rohbau in Eisenbeton, Kalksandstein und Backstein. Gebäudehülle aus Einsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Holz-Metall-Fenster mit schall- und wärmedämmender Isolierverglasung. Elektrische Lamellenstoren in der Wohnung, elektrisch betriebene Sonnenstore auf dem Sitzplatz. Zentrale Wärmepumpenanlage (Luft/Wasser) mit Niedertemperatur-Fussboden-Heizung. Warmwasseraufbereitung über separaten Boiler (1’000 Lt.), Enthärtungsanlage.

Ausstattung

Böden: ganze Wohnung mit Feinsteinzeug-Platten.

Küche: Abdeckung Steinplatte natur nero assoluto, zwei Backöfen ( Dampfgarer mit Backofen-Kombifunktion und Umluftbackofen). Induktionsherd, Dampfabzug (erneuert 2023), Geschirrspüler, grosser Kühlschrank.

Aussenbereich: Platten in Chinagranit.

Investitionen

2021 Elektr. Erschliessung Gartenhaus, CHF 2’300
2021 Gartenumgestaltung Trampolinplatz und Kunstrasen für Pool, CHF 10’100
2021 Hochbeete Garten, CHF 1’900
2021 Elektr. Sonnenstoren Gartensitzplatz, CHF 7’500
2019 Flachstahl bei Hecke zur Strasse, CHF 2’800
2019 Gartenbewässerungsanlage, CHF 6’200
2018 Einfassung Grüncontainer, Anteil CHF 1’000
2016 Errichtug Gartenhaus, CHF 3’800
2016 Drahtzaun inkl. 3 Türen abschliessbar, CHF 2’600
2016 Gartenausbau inkl. Hecke, CH 23’100
2016 Lichtschachtabdeckung, CHF 1’600
2016 Rasenmähroboter, CHF 2’900
2015 Elektroinstallationen Mehrkosten, CHF 5’200

Investitionen seit 2015 Total ca. CHF 71’000

Preis

VB CHF 1’480’000.- (Verhandlungsbasis)
inkl. 2 x Autoeinstellplätze in der Tiefgarage

Kontakt

Ein 360°-virtueller Rundgang, ein Video, Grundrisspläne und Fotos zum Download finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch unter Immobilienangebote. 

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.