Objektbeschreibung

Diese charmante 4.5 Zi.-Wohnung mit attraktivem Grundrisskonzept im 2. OG mit Lift, befindet sich an sonniger, ruhiger Lage mitten in Seuzach. Alle Infrastrukturen wie Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. 

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe sowie ein Einbauschrank. Die Wohnung überzeugt durch den hellen Wohn-/Essbereich mit Cheminéeofen und Ausgang zum gedeckten, lauschigen Balkon. Vom Zimmer auf der Westseite gelangt man ebenfalls auf diesen Aussenbereich und der stilvolle französische Balkon in diesem Zimmer sorgt für viel Licht und Aussicht in die nähere Umgebung. Die Küche bietet alles was es braucht für kreatives Kochen und verfügt zudem über einen Balkon mit Morgensonne. Ideal ist das Vorhandensein von zwei Nasszellen mit Badewanne/WC und Dusche/WC. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der Ostseite der Liegenschaft, das kleinere davon kann als Büro oder für Hobbies genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich die eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

Seuzach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit den Linien S-11 und S-29 ist rund 250 m entfernt. Im Halbstundentakt sind Sie in 12 Minuten in Winterthur HB und in 36 Min. ohne umsteigen in Zürich HB. Die Buslinie 674 bringt Sie in 5 Min. zum Einkaufszentrum Rosenberg, in 10 Min. zum Kantonsspital Winterthur und in 18 Min. zum Hauptbahnhof. 

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 Richtung Zürich/ St.Gallen, Schaffhausen und Frauenfeld/Kreuzlingen sind in weniger als 5 Minuten erreicht.

Ein Highlight dieser Wohnung ist neben dem hellen Wohn-/Essbereich mit dem lauschigen Balkon, die ruhige und zentrale Lage mit perfekter Nähe aller Infrastrukturen wie auch des Bahnhofs. 

Die Ideale Wohnung für eine Familie oder ein Paar, welche gerne in einem intakten Dorf wohnt, und dennoch die schnelle Erreichbarkeit der nahen Städte Winterthur und Zürich sowie die hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen schätzt.

Lagebeschreibung

Diese attraktive 4.5 Zi.-Wohnung mit Lift liegt an sonniger und dennoch ruhiger Lage im Zentrum von Seuzach mit allen Infrastrukturen in bequemer Fussdistanz.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Volg und Spezialitätenläden befinden sich in bequemer Gehdistanz. Ein Café mit Bäckerei ist gleich nebenan. Auch eine Apotheke, Coiffeurgeschäfte, Post und Bank sind in der Nähe. Alle Schulstufen bis und mit Sekundarschule befinden sich im Dorf. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt.

Seuzach ist eine beliebte Agglomerationsgemeinde von Winterthur und kann mit einem grossen Freizeitangebot punkten. Auch ein Freibad sowie ein Fitnesscenter fehlen in dieser Gemeinde nicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuss in drei Minuten erreicht. Der Bahnhof Seuzach wird durch die S-Bahn-Linien 29 und die S-11 bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Minuten. Von dort werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahn A1 ist rund 2 Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar.

Kurzbaubeschrieb

Wohn- und Geschäftshaus Breitestrasse 17A mit 5 Wohnungen im 1. und 2. OG, und Attika im 3. OG sowie 3 Gewerbeläden im EG. Die 4.5 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG des Wohnhaus Breitestrasse 17B mit insgesamt 7 Einheiten (EG, 1. und 2. OG, Attika). Fassade verputzt, Backstein Zweischalenmauerwerk 12/10/15 cm, Satteldach Holzkonstruktion, Isolation, Unterdach, Uginox. Flachdach Isolation, wasserdichte Haut, Plattenbelag. Spenglerarbeiten Uginox, Holz- Metallfenster mit Isolierverglasung. Ölzentralheizung (2021), Wärmeverteilung über Radiatoren. Entkalkungsanlage. Das Wohnhaus verfügt über einen rollstuhlgängigen Lift bis ins UG. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche, ein Kellerabteil und ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. 

Investitionen

MFH:
Investitionen seit 2017 von insgesamt CHF 343’000
2022 Lifterneuerung, CHF 65’000
2022 Plattenbeläge Balkone, CHF 45’000
2021 Heizung, CHF 75’000
2017 Fassade, CHF 158’000

Weitere Eckdaten

4.5 Zi.-Wohnung Haus B im 2. Obergeschoss Nord, mit eigener Waschküche Nr. 11 und Kellerabteil Nr. 11 im Untergeschoss. Autoeinstellplatz Nr. 4 in der Tiefgarage. Baujahr 1991. Nettowohnfläche 101.3 m², Nebennutzfläche UG und Balkone 31.8 m². Grundbuchblatt 2221, Stockwerkeigentum, EGRID CH407707808912, 71/1000 ME an GBBl 170, Kataster 4734, EGRID CH449245778620, Kubatur (GVZ) 9’500 m³, Wohnzone Zentrumszone Z2.8.

Nebenkosten Wohnung inkl. Erneuerungsfonds vom 01.07.2022 – 30.06.2023 CHF 7’957.- / mtl. ca. CHF 663.-

Raumprogramm

4.5 Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss, 101.3 m²

Entrée/Garderobe, Korridor, 9.2 m²
Küche, 8.4 m²
Wohnen/Essen, 33.8 m²
Zimmer, 10.8 m²
Zimmer, 15.9 m²
Zimmer, 13.8 m²
Bad/WC, 5.8 m²
Dusche/WC, 3.6 m²

Balkon, 10.20 m²
Balkon 3.6 m²

Untergeschoss:
Eigene Waschküche mit WM/TB, 7.7 m²
Kellerabteil, 10.3 m²

Autoeinstellplatz Nr. 4 in der Tiefgarage

Ausstattung

Böden: Parkett in der ganzen Wohnung, keramische Platten in Küche und Nasszellen.

Küche: Granitabdeckung, Glaskeramikherd,  Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlgerät.

Preis

VB CHF 860’000.- (Verkaufsrichtpreis)
inkl. Autoeinstellplatz in der Tiefgarage

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben S.E.&O.