Objektbeschrieb

Dieses attraktive 5.5 Terrassenhaus befindet sich in Kollbrunn an sonniger und ruhiger Hanglage mit Südwest Ausrichtung und herrlicher Aussicht über das Eigenthal nach Winterthur-Iberg. Das Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Wäldern liegt praktisch vor der Haustüre. 

Gut ausgebaute Infrastrukturen, die schöne Landschaft mit viel Grün zum Wandern, Joggen oder Biken (Bikepark Dettenriederwald) und das aktive Vereinsleben machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn-, Arbeits- und Erholungsraum. Die gute Verkehrsanbindung und die kurzen Distanzen nach Winterthur und Effretikon sind ein weiteres Plus.

Kindergarten und Primarschule befinden sich in Kollbrunn, die Sekundarschule ist in Rikon. Für den Einkauf bietet Kollbrunn mit Coop, Migros und Spar sowie weiteren Läden ein umfangreiches Angebot, zusätzlich sind Sie in wenigen Autominuten im Einkaufszentrum Shopping Seen in Winterthur. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Auf die Autobahn gelangen Sie via Winterthur oder Illnau-Effretikon. Mit den S-Bahnlinien 11 und 26 ist Kollbrunn ideal erschlossen. Von Winterthur wie auch von Effretikon werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten. 

Im Eingangsbereich des Terrassenhauses befindet sich der Vorplatz mit Garderobe und das Gäste-WC mit aussenstehendem Waschtisch. Über den Korridor gelangen Sie zu den vier Zimmern, zu den beiden Nasszellen mit Bad/WC und separater Dusche sowie zum Abstellraum mit eingebauten Regalen. Die  Kellerräume mit Waschküche, Luftschutzraum, grossem Keller und dahinterliegender Heizung, befinden sich auf der gleichen Ebene und erlauben so einen praktischen und unkomplizierten Zugang. Auf der rechten Seite des Vorplatzes beim Eingang gelangen Sie zur Küche und zum grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Ausgang zur sonnigen Terrasse. Hier erwartet Sie viel Privatsphäre und ein herrlicher Weitblick in die nähere Umgebung. Der teilweise gedeckte Sitzplatz erlaubt einen geschützten Aufenthalt an der frischen Luft und die Abende können bis zum Sonnenuntergang genossen werden. 

Der an die Terrasse angrenzende lauschige Garten mit Zugang zum Gartengeräteraum bietet mit seiner Bepflanzung einen idealen Sichtschutz für die eigene Privatsphäre. 

Die Terrassenhäuser verfügen über einen eigenen Spielplatz im Miteigentum direkt am Waldrand. Am Terrassenweg befindet sich auch die Garage für ein Fahrzeug mit dazugehörendem Vorplatz.

Ein Highlight dieses Terrassenhauses ist die grosszügige Grundrisseinteilung, in welchem alle Räume auf einer Ebene angeordnet sind. Ideal für eine Familie oder für ein Paar mit Platzbedarf nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive 5.5 Terrassenhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Südwest-Hanglage mit herrlichem Aussicht über das Eigenthal und Richtung Winterthur-Iberg. Naherholungsgebiete mit Spazierwegen und Wäldern liegen praktisch vor der Haustüre. 

Kollbrunn gehört zur Gemeinde Zell, welche einiges zu bieten hat als Wohn-, Arbeits- oder Erholungsraum. Die ländliche Umgebung des Tösstals mit den überschaubaren Ortsteilen Kollbrunn, Ober-/Unterlangenhard, Rikon, Rämismühle und Zell sind ideal für Aktive und Ruhesuchende. Gut ausgebaute Infrastrukturen und die schöne Landschaft mit viel Grün machen Kollbrunn zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Verkehrsanbindung und die kurzen Distanzen zu den wichtigen Wirtschaftszentren Winterthur und Effretikon sind ein weiteres Plus und bieten eine hohe Wohnqualität. 

Kindergarten und Primarschule befinden sich in Kollbrunn, die Sekundarschule in Rikon. Für den Einkauf bietet Kollbrunn diverse Möglichkeiten, zusätzlich sind Sie in wenigen Autominuten im Einkaufszentrum Shopping Seen in Winterthur. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in gut 15 Minuten erreichbar. Auf die Autobahn gelangen Sie via Winterthur oder Illnau-Effretikon. Mit den S-Bahnlinien 11 und 26 ist Kollbrunn ideal erschlossen. Von hier werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten. 

Raumprogramm

5.5 Zi.-Terrassenhaus, 141.6 m²

Vorplatz/Garderode/Korridor, 22.5 m²
Gäste-WC, 1.5 m²
Kinderzimmer, 13.50 m²
Kinderzimmer 2, 13.5 m²
Elternzimmer, 19.75 m²
Gästezimmer, 13.6 m²
Bad/WC, 4.55 m²
Dusche, 3.55 m²
Schrankraum, 3.65 m²
Küche, 7.3 m²
Wohnen/Essen, 38.2 m²
Waschen/Trocknen, 9.7 m²
Luftschutzraum, 6.2 m²
Abstellraum/Keller/Heizung, 24.4 m²

Terrasse, 68.42 m²
Gartengeräteraum, 7 m²

Garage am Terrassenweg

Weitere Eckdaten

Baujahr 1971, NWF 141.60 m², Nebennutzfläche Kellerräume und Gartengeräteraum 47.3 m², Kataster Nr. 5144, Grundstückfläche 245 m², EGRID CH 975777942976, GBBl 1236. 1/16 ME an GBBl 1251, EGRID CH 807757942926, Kat. 5442, Strasse, Weg, Gartenanlage. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 608 m³, Wohnzone W3/60, Terrassenhausbauvorschriften. 

Kurzbaubeschrieb

Die Terrassenhäuser sind in konventioneller Bauweise solid ausgeführt. Böden und erdberührte Wände in wasserdichtem Eisenbeton P 300, Decken in Eisenbeton. Flachdach (saniert 2022). Sehr gute Schallisolation durch dicke Betondecken, getrennte Deckenauflager, schwimmende Unterlagsböden und weiche Bodenbeläge. Elektrische Speicher-Warmwasserheizung, Wärmeverteilung über thermolackierte Konvektoren.

Ausstattung

Böden: Wohn- und Essbereich mit Parkett, Eingangsbereich, Gäste-WC und Korridor in Steinplatten, Küche und Nasszellen mit keramischen Platten

Küche: Granitabdeckung, Backofen, Mikrowellengerät, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Kühlschrank.

Investitionen

2022 Dachsanierung Terrassenweg 7+9, CHF 41’500
2021 Sanfte Renovation (Küchengeräte, Fenster, Storen, Malen), CHF 50’000
2020 Küchenherd, CHF 1’200
2020 Armatur Dusche, CHF 1’500
2019 Fenster Elternschlafzimmer, CHF 3’600
2011 Heizung (Ersatz), CHF 5’300
2010 Closomat Gäste-WC, CHF 500
2008 Gartensanierung, CHF 15’000
2008 Böden Schlafzimmer (Laminat), CHF 3’800
2007 Geschirrspüler, CHF 1’300
2001 Abwasserleitungen, CHF 46’800
2000 Haustür, CHF 3’100
1999 Heizung (Ersatz), CHF 3’200
1997 Betonsanierung Terrasse, CHF 3’000
1997 Boden Wohnzimmer, CHF 4’800
1997 Malerarbeiten Wohnzimmer, CHF 1’900
1997 Decke Wohnzimmer, CHF 5’300
1997 Fensterstoren Wohnzimmer, CHF 2’000
1997 Cheminée Wohnzimmer, CHF 12’600
1997 Fenster, CHF 10’700
1996 Bad und Dusche, CHF 71’200
1993 Küche, CHF 66’100
1987 Heizung (neu), CHF 18’300
1985 Dachsanierung, CHF 10’000

Investitionen seit 1985 Total ca. CHF 362’000

Preis

VB CHF 950’000.- (Verkaufsrichtpreis) inkl. Garage

Kontakt

Ein 360°-virtueller Rundgang, ein Video, Grundrisspläne und Fotos zum Download finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch unter Immobilienangebote. 

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.