Objektbeschrieb

Dieses 4.5 Zi.-DEFH befindet sich an sonniger, ruhiger Lage im nordwestlichen Teil von Attikon, Gemeinde Wiesendangen, in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnquartier. Die vor dem Haus verlaufende Bahnstrasse wurde zur Sackgasse umgestaltet, wodurch kein Durchgangsverkehr mehr besteht. 

Die Primar- und Sekundarschule in Wiesendangen sind mit dem Velo knapp 10 Minuten entfernt. Für den Einkauf gibt es die Volgläden in Rickenbach und in Wiesendangen mit integrierter Metzgerei. Bei den umliegenden Landwirten befinden sich zahlreiche Hofläden. Ein weiteres umfangreiches Angebot gibt es in der Landi in Rickenbach und in Wiesendangen.

Der Bahnhof Attikon-Rickenbach befindet sich in 450 m Entfernung. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Winterthur. Der Autobahnanschluss ist 3 Minuten entfernt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie auf der einen Seite zum Essbereich und zur Küche mit Durchreiche. Durch einen Wanddurchbruch wurde vom Essbereich ein direkter Zugang zum Garten geschaffen. Das gemütliche Wohnzimmer auf der anderen Seite des Vorplatzes verfügt über einen sonnigen Balkon. Das Gäste-WC befindet sich beim Windfang.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein grosszügiges Elternzimmer mit Balkon angeordnet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Über eine Auszugsleiter ist das Dachgeschoss mit grosszügigem Estrich zugänglich.

Das Untergeschoss verfügt über einen Vorplatz, einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Keller (Luftschutzraum) für Vorräte. Der Öltank befindet sich in der Garage, sodass diese derzeit für ein Auto zuwenig Platz bietet. Vor der Garage ist genügend Platz für die Parkierung eines Fahrzeugs. 

Dieses Doppeleinfamilienhaus mit praktischer Grundrisseinteilung ist ideal für eine Familie oder ein Paar, welche die ländliche Umgebung sowie die gute Anbindung mit ÖV und Auto schätzen. Ein Highlight für Berufstätige ist neben dem idyllischen Garten, die Nähe zum Bahnhof.

Lagebeschreibung

Dieses Doppeleinfamilienhaus befindet sich an sonniger, ruhiger Lage im nordwestlichen Teil von Attikon in idealer Nähe zum Bahnhof Rickenbach-Attikon. 

Die Primar- und Sekundarschule in Wiesendangen sind mit dem Velo in knapp 10 Minuten erreicht. Der Kindergarten in Gundetswil wird von den Kindern der umliegenden Weiler besucht. Ebenso verfügt Gundetswil über eine Primarschule. Die Kinder werden mit dem Schulbus zum jeweiligen Schulhaus transportiert.

Für den täglichen Einkauf stehen die Volgläden in Rickenbach und in Wiesendangen zur Verfügung, beide mit integrierten Metzgereien. Zahlreiche Hofläden der umliegenden Landwirte bieten zudem ihre Produkte an. Ein umfangreiches Angebot gibt es in der Landi in Rickenbach und in Wiesendangen. Grössere Einkäufe können in Wiesendangen und natürlich in Winterthur getätigt werden.

Der Bahnhof Attikon-Rickenbach befindet sich in 450 m Entfernung und ist zu Fuss schnell erreicht. Mit der S-Bahnlinie 30 und 24 gelangen Sie in 10 Minuten ohne umsteigen zum Hauptbahnhof Winterthur. Von hier werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Buslinie 615 ab Bahnhof Attikon-Rickenbach verbindet die Dörfer Sulz, Rickenbach ZH, Ellikon an der Thur und Altikon, die Linie N61 bringt Sie über die Dörfer Thalheim, Dinhard, Bänk, Rutschwil, Dägerlen, Niederwil nach Gütighausen. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich und St. Gallen ist in 3 Minuten schnell erreicht, ebenso die Abzweigungen zur A4 Richtung Schaffhausen und die A7 Richtung Frauenfeld.

Weitere Eckdaten

Doppeleinfamilienhaus, Baujahr 1963, Nettowohnfläche 101.86 m², Nebennutzfläche UG 46.46 m². Grundbuchblatt 372, Kataster WD1069, EGRID CH359966772742. Grundstücksfläche 362 m², Kubatur (GVZ) 464 m³, Wohnzone W2, BMZ 1.9 m³/m².

Kurzbaubeschrieb

Einseitig angebautes Doppeleinfamilienhaus in Massivbauweise, Fassade verputzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer, Kunststofffenster mit 2-fach Isollierverglasung, Holz-Fensterläden. Zentrale Warmwasseraufbereitung, Ölheizung, Öltank in der Garage. Wärmeverteilung über Radiatoren, Fussbodenheizung für Wohnzimmer vorbereitet. 

Raumprogramm

Erdgeschoss 50.96 m²

Windfang, 2.87 m²
Diele/Essen, 18.82 m²
Wohnen, 20.21 m²
Küche, 6.71 m²
Gäste-WC, 2.35 m²

Balkon, 6.96 m²

Obergeschoss 50.9 m²

Vorplatz, 6.27 m²
Dusche/WC, 3.72 m²
Kind 1, 10.08 m²
Kind 2, 9.97 m²
Eltern, 20.86 m²

Balkon, 6.96 m²

Dachgeschoss

Estrich-/Abstellraum

Untergeschoss 46.46 m²

Vorplatz, 9.51 m²
Heizung, 4.72 m²
Waschküche, 7.06 m²
Luftschutzraum/Keller, 8.90 m²
Garage/Öeltank, 16.27 m²

Aussenparkplatz

Ausstattung

Böden: Windfang, Eingangs-/Essbereich und Zimmer OG mit Laminat, Küche mit keramischen Platten, Nasszellen mit Mosaikplättli, Treppe und Vorplatz OG Linoleum.

Investitionen

2022 Holzfensterläden Kinderzimmer, CHF 4’000
2021 Kanalisation, CHF 2’200
2017 neue Küche, CHF 30’000
2015 Dachisolation, CHF 7’000
2009 neue Ölheizung, CHF 25’000
2004 neue Fenster, CHF 15’000
2004 Badezimmer OG mit DU/WC, CHF 20’000
2004 Gäste-WC EG, CHF 3’000
2004 Böden, CHF 5’000

Investitionen seit 2004 Total ca. CHF 111’000

Preis

VB CHF 795’000.- (Verkaufsrichtpreis)

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Alle Angaben S.E.&O.