Objektbeschrieb

Dieses sehr gut unterhaltene 6.5 Zi.-Mittelhaus befindet sich an ruhiger, sonniger Lage in einem bevorzugten, familienfreundlichen Wohnquartier in Seuzach. Der lauschige Garten mit mehrjährigen Sträuchern und Blumenstauden sowie einem Biotop, überrascht mit der zweiten unteren Ebene mit einem kleinen Sitzplatz, zugänglich über die auf dem Grundstück angelegte Steintreppe. Bei der Hauseingangsseite ist ein Vorplatz angelegt, ideal für den Morgenkaffe oder den Feierabendtrunk ohne direkte Sonneneinstrahlung. Auch befindet sich hier der eigene Aussenparkplatz für ein Fahrzeug. Ein weiterer Abstellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Naherholungsgebiete mit Spazierwegen und Wald sind über den Brandbühlweg schnell erreicht. 

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der an 365 Tagen im Jahr offene Avec-Shop beim Bahnhof. Weitere Läden wie Coop, Migros und Volg, Bäckereien und zwei Spezialitätenläden befinden sich, ebenso wie Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, in bequemer Gehdistanz im Dorf.

Der Bahnhof Seuzach ist 5 Gehminuten vom Hauseingang entfernt und wird durch die S-Bahn-Linien 29 und die S-11 bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Minuten. Hier finden Sie das ideale Haus für eine Familie mit Kindern und Berufstätige, welche eine optimale ÖV-Anbindung schätzen.

Vom Entrée mit Garderobe und einer Nasszelle mit Gäste-WC und Dusche, gelangt man ins helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Küche. Der Sitzplatz gibt den Blick frei in den lauschigen Garten und in die nähere Umgebung.

Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiger Korridor, welcher auf der einen Seite als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der ursprüngliche Balkon wurde isoliert und mit Fenster abgeschlossen, sodass hier entweder der Arbeitsbereich erweitert wird oder ein Haustier hier sein eigenes Plätzchen erhalten kann. In diesem Geschoss sind drei Zimmer und ein Badezimmer mit Bad, WC und Doppellavabo angeordnet. 

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet über den Vorplatz Zugang zu zwei Zimmern. Hier kann ein Teenager sei eigenes Reich haben mit Schlafzimmer und eigenem Wohn-/Arbeitsbereich. 

Im Untergeschoss befindet sich der grosse Keller, welcher gut als Hobbyraum nutzbar ist. Die Waschmaschine ist hier angeordnet, und es gibt einen gedeckten Ausgang mit weiterem Stauraum. Der Luftschutzkeller wird als Vorratsraum genutzt, im Keller davor befinden sich der Wand entlang praktische Einbauschränke. 

Diese Liegenschaft ist perfekt für eine Familie mit Kindern und mit Platzbedarf zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Highlight ist nebst dem überraschend grossen Platzangebot im Haus, der lauschige Garten mit Ausblick, und die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive 6.5 Zi.-Mittelhaus liegt an ruhiger, sonniger Lage in einem bevorzugten, familienfreundlichen Wohnquartier in Seuzach.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der an 365 Tagen im Jahr offene Avec-Shop beim Bahnhof. Weitere Läden wie Coop, Migros und Volg, Bäckereien und zwei Spezialitätenläden befinden sich, ebenso wie Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, in bequemer Gehdistanz. Seuzach verfügt über eine eigene Postfiliale, und die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Ein reges Kultur- und Vereinsleben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Sporthalle, diverse Restaurants und ein Hotel prägen die begehrte Vorortsgemeinde von Winterthur. 

Seuzach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist zu Fuss in 5 Minuten erreicht. Im Halbstundentakt sind Sie in 12 Minuten in Winterthur HB und in 36 Min. ohne umsteigen in Zürich HB. Ab Winterthur werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 Richtung Zürich/St.Gallen, Schaffhausen und Frauenfeld/Kreuzlingen sind in weniger als 5 Minuten erreicht. Der Flughafen Zürich ist in weniger als einer halben Stunde erreicht.

Raumprogramm

Erdgeschoss 54.94 m²

Entrée, 5.70 m²
Wohnen/Essen, 40.52 m²
Küche, 5.82 m²
Dusche/WC, 2.90 m²

Sitzplatz, 12.84 m²

Obergeschoss 62.70 m²

Korridor/Arbeiten, 18.35 m²
Eltern, 14.05 m²
Kind, 14.18 m²
Büro, 10.42 m²
Bad/WC, 5.70 m²

Dachgeschoss 39.21 m²

Vorplatz, 6.05 m²
Zimmer, 8.64 m²
Zimmer, 24.52 m²

Untergeschoss 54.56 m²

Keller/Waschen, 35.00 m²
Keller, 11.76 m²
Keller/Luftschutzraum, 7.80 m²

Aussenparkplatz
Autoeinstellplatz in Tiefgarage

Weitere Eckdaten

Reihenmittelhaus, Baujahr 1974, Nettowohnfläche 156.85 m², Nebennutzfläche UG 54.56 m². Grundbuchblatt 1346, Kataster 3328, EGRID CH827787459266. Grundstücksfläche 233 m², Kubatur (GVZ) 710 m³, Wohnzone W1.6. Tiefgaragenplatz Nr. 12.

Kurzbaubeschrieb

Reihenmittelhaus in Massivbauweise, vollständig unterkellert, Satteldach, zentrale Öl-Heizanlage für 43 Häuser, Wärmeverteilung über Radiatoren. Gemeinschaftliche Tiefgarage.

Investitionen

2016 Ersatz Bodenbeläge Dachgeschoss, CHF 5’000
2012 Totalumbau Küche, CHF 36’000
2011 Fassade renoviert, CHF 25’000
2011 Ersatz Boiler, CHF 7’000
2010 Neugestaltung Zugang Westseite, Umzäunung, CHF 12’000
2005 Ersatz Haustüre, CHF 10’000
2005 Verbesserung Abgrenzung der beiden Zimmer im DG, Stauraum oberhalb der Zimmer, CHF 8’000
2001 Dachlukarne Nordostseite, CHF 24’000
2000 Neues Velux-Dachfenster Westseite, CHF 4’500
2000 Neugestaltung Garten Westseite, CHF 8’000
1999 Einbau Dusche und WC im EG, CHF 20’000
1999 Neugestaltung Zugang Ostseite dh. eigener Hauszugang mit Parkplatz, Metallzaun. Aufhebung der Wegrechte mit den Liegenschaften 67, 71 und 73, CHF 15’000
1998 Bodenbeläge Wohnen, Treppenaufgang 1. und 2. OG, CHF 22’000
1997 Totalsanierung Badezimmer 1. OG, CHF 25’000
1997 Trennwand DG (aus einem werden zwei Zimmer), CHF 4’000
1997 Dachlukarne Westseite, CHF 20’000
1996 Einbauschränke Keller, CHF 8’000
1995 Neue Fenster u. neue Haustüre, CHF 9’000
1992 Ausbau Dachgeschoss und Totalrenovation Küche, CHF 40’000
1992 bis heute, diverse Malerarbeiten, CHF 12’000

Total grössere Investitionen seit 1992 ca. CHF 331’500
davon Ersatzinvestitionen ca. CHF 168’000
davon wertvermehrende Investitionen ca. CHF 163’500

Ausstattung

Böden: Entrée und Küche mit Steinplatten, Nasszellen keramische Platten, Wohnen/Essen mit Parkett. Treppenaufgang und Korridor OG Teppich auf Stein. Zimmer im OG mit Spannteppich, ein Zimmer im DG mit Spannteppich, Vorplatz und Zimmer mit Vinylplatten.

Küche: Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Umluftbackofen, Kühlschrank mit integr. TK-Fach, Geschirrspüler.

Preis

VB CHF 1’180’000.- (Verkaufsrichtpreis) inkl. Garage und Aussenparkplatz

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.