Objektbeschrieb

Am südwestlichen Dorfrand von Hettlingen gelegen und an die Landwirtschaftszone angrenzend, liegt dieses grosszügige 7.5 Zi.-Doppeleinfamilienhaus an sehr ruhiger, sonniger Lage, zurückversetzt und abseits der Strasse, mit idealer Nähe zum Bahnhof. Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre.

Einkäufe des täglichen Bedarfs werden im Volg getätigt, welcher auch über eine eigene Metzgerei verfügt. Gleich daneben befindet sich eine Bäckerei, und viele Gewerbetreibende bieten ihre Produkte und Dienstleistungen in Hettlingen an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Apotheke und Spezialitätenläden befinden sich in Seuzach oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Rosenberg in Winterthur. Primarschule und Kindergarten sind im Dorf, die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen in Seuzach. Hettlingen bietet einen intakten, dörflichen Charakter, ein vielfältiges Freizeitangebot, und ist steuerlich eine der attraktivsten Gemeinden in der Umgebung.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Der Bahnhof ist rund 250 m entfernt und zu Fuss schnell erreicht. 

Die attraktive Lage dieses einseitig angebauten 7.5 Zi.-Einfamilienhauses mit freiem Blick in die ländliche Umgebung, bietet einer Familie mit Kindern viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundrisskonzept mit Küche, Ess- und Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang über die Terrasse in den Garten, und den drei Zimmern sowie dem Vorplatz für Spielen und Arbeiten im Obergeschoss, und grossem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ist ideal umgesetzt. In der unteren Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche und WC. Hier könnten Gäste wohnen, ein Teenager sein eigenes Reich haben, ein oder zwei Home-office eingerichtet werden, oder der gesamte Wohnbereich dieser Ebene als Einliegerwohnung gestaltet werden. Von einem der Zimmer gelangt man auf den grosszügigen, gedeckten Sitzplatz mit Aussencheminée und in den Garten.

Highlights:

• Vielfältige Nutzungsmöglicheiten dank des Wohnbereichs im unteren Geschoss für eine grosse Familie, für Home-Office, Büro/stilles Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
• Angrenzend an die Landwirtschaftszone mit unverbaubarem Weitblick
• Halboffene Küche mit Zugang zum Essbereich
• Wohnzimmer mit Cheminée
• Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
• Zwei Zimmer und Nasszelle in der unteren Ebene mit eigenem Ausgang
• Gedeckte Terrasse und Zugang zum Garten
• Gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée
• Grosse Nasszelle mit Bad, Dusche, Doppellavabo und WC im OG
• Viele praktische Einbauschränke
• Oblicht im oberen Geschoss für helle Räume
• Nebenräume/Keller im unteren Geschoss
• Doppelgarage in der gemeinschaftlichen Autoeinstellhalle
• Gemeinschaftlicher Spielbereich

Dieses Haus ist Teil einer im 1973 erstellten Überbauung mit zehn Häusern und Miteigentumsanteilen bei der Autoeinstellhalle, dem Spielplatz und den Besucherparkplätzen an der Dammstrasse.

Die Liegenschaft bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann, und lässt mit den getätigten Renovationen die Verwirklichung eigener Ideen zu.

Lagebeschreibung

Am südwestlichen Dorfrand von Hettlingen gelegen, liegt dieses grosszügige 7.5 Zi.-Doppeleinfamilienhaus an sehr ruhiger, sonniger Lage mit idealer Nähe zum Bahnhof. 

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der Volg in etwas mehr als einem Kilometer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Apotheke und Spezialitätenläden befinden sich in Seuzach oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Rosenberg in Winterthur. Primarschule und Kindergarten sind im Dorf, die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen in Seuzach.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Der Bahnhof ist 250 m entfernt und zu Fuss schnell erreicht. Erschlossen durch die S-Bahnlinien 12 und 33 beträgt die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur 6 resp. 7 Minuten. Von dort werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind rund 4 Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in ca. 23 Minuten erreichbar.

Raumprogramm

Erdgeschoss 58.6 m²

Eingang, 5.6 m²
Garderobe, 2.7 m²
Essen, 13.9 m²
Wohnen, 23.6 m²
Küche, 8.8 m²
Gäste-WC, 2.0 m²
Vorplatz Treppe, 2.0 m²

Balkon (gedeckt), 10.5 m²

Obergeschoss 60.1 m²

Vorplatz, 2.8 m²
Eltern, 18.3 m²
Kinder 1, 12.2 m²
Kinder 2, 12.5 m²
Spielen/Büro, 8.0 m²
Bad/Dusche/WC, 6.3 m²

Kellergeschoss 61.2 m²

Waschen/Trocknen/Vorplatz, 11.8 m²
Vorplatz Treppe, 2.1 m²
Keller/Vorräte, 8.7 m²
Keller/Schutzraum, 8.0 m²
Dusche/WC, 3.0 m²
Zimmer/Gäste, 12.4 m²
Zimmer/Arbeiten, 15.20 m²

Sitzplatz mit Aussencheminée

Doppelgarage in Autoeinstellhalle

Umgebung

Spielplatz/Gartenanlage gemeinschaftlich
Besucherparkplätze gemeinschaftlich

Weitere Eckdaten

Doppeleinfamilienhaus, Baujahr 1973, Nettowohnfläche 151.41 m², Nebennutzfläche KG 28.5 m², Balkonfläche 10.5 m². Grundbuchblatt 138, Kataster 1083, EGRID CH857229773454, Grundstücksfläche 364 m², Kubatur (GVZ) 618 m³, Wohnzone W2/35 zweigeschossig. Doppelgarage in gemeinschaftlicher Autoeinstellhalle.

ME an GBBl 142, Kat. 1069, EGRID CH713472297785, Besucher-Parkplätze, Grundstücksfläche 70 m².
ME an GBBl 143, Kat. 1078, EGRID CH807734722908, Zufahrt Autoeinstellhalle, Grundstücksfläche 73 m².
ME an GBBl 144, Kat. 1081, EGRID CH832977347266, Autoeinstellhalle und Gartenanlage/Spielplatz, Grundstücksfläche 306 m².

Einlage in Erneuerungsfonds für die Miteigentumsanteile p.a. ca. CHF 500.-

Kurzbaubeschrieb

Doppeleinfamilienhaus in Massivbauweise, vollständig unterkellert, Flachdach, Elektrospeicherheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Gemeinschaftliche Autoeinstellhalle, Spielplatz/Gartenanlage und Besucherparkplätze.

Ausstattung

Böden: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste WC und Küche mit Klinkerstein, Essen und Wohnen mit Laminat in Holzoptik, Treppe in Holz, Vorplatz mit Klinker und Teppich, Vorplatz OG und Zimmer KG/OG mit Spannteppich, Nasszelle OG mit Mosaiksteinen.

Küche: Abdeckung in Kunstharz, Backofen, Kühlschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit integr. TK-Fach.

Diverse Einbauschränke.

Investitionen

2004 Erneuerung Flachdach, CHF 25’000
2004 Erneuerung Elektronik Heizung, CHF 3’500
1999 Ersatz alle Fenster, CHF 25’000

Laufende Investitionen wie Malen, Geräteersatz, Handläufe, Erneuerung Haustüre.

Preis

VB CHF 1’020’000.- (Verkaufsrichtpreis)

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.