Objektbeschrieb

Diese attraktive 2.5 Zi.-Gartenwohnung mit Lift befindet sich an sonniger, ruhiger Lage nahe dem Bahnhof in Seuzach. Der Chrebsbach führt direkt an der Liegenschaft vorbei und lädt zu Spaziergängen dem Bach entlang, und in die ländliche Umgebung. Dank dem grossen Grundstück mit viel Landanteil bleibt der Blick in die grüne Umgebung erhalten. Die Stadlerstrasse dient als Quartierstrasse mit beruhigter 30er Zone und wird praktisch nur von den hier wohnhaften Personen befahren.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Volg und Spezialitätenläden befinden sich in bequemer Gehdistanz. Alle Schulstufen bis und mit Sekundarschule befinden sich im Dorf. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. 

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Bushaltestelle und Bahnhof mit den S-Bahn-Linien 29 und S 11 sind 5 Minuten von der Haustüre entfernt. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Minuten, die Buslinie 674 bringt Sie in 5 Minuten zum Einkaufszentrum Rosenberg. 

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 nach Zürich/St. Gallen, Schaffhausen und Frauenfeld sind rund 3 Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar.

In die Wohnung gelangen Sie direkt über die eigene Haustüre im Erdgeschoss des verglasten Laubengangs. Im Eingangsbereich sind praktische Einbauschränke und die Garderobe plaziert. Die offene Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch. Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und lässt Ihren Einrichtungsideen freien Raum. Von hier, wie auch vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Ausgang zum Gartensitzplatz mit dem dieser Wohnung zugeteilten Rasenanteil, Rabatten und Sträuchern.

Highlights:

• Rollstuhlgängiger Lift
• Offen gestalteter Grundriss
• Praktische Einbauschränke
• Ruhige Lage mit Privatsphäre dank den gewachsenen Sträuchern beim Sitzplatz
• Badezimmer mit Handtuchradiator
• Bequeme Nähe zum Bahnhof
• Gute Erreichbarkeit aller Infrastrukturen im Dorf
• Sonnige Lage am östlichen Dorfrand

Die Wohnung ist ideal auch für ältere Personen, da man mit dem rollstuhlgängigen Lift ins Untergeschoss gelangt. Hier befindet sich das eigene Kellerabteil, die von 6 Parteien gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trocknungsraum, der Veloabstellplatz, ein Bastelraum und der Zugang zur Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Autoeinstellplatz Nr. 43.

Die ideale Wohnung für Einzelpersonen oder Senioren, welche die optimale ÖV-Anbindung, die zentrumsnahe Lage, und die grüne Umgebung vor der Haustüre schätzen. 

Lagebeschreibung

Die 2.5 Zi.-Gartenwohnung befindet sich an sonniger, ruhiger Lage nahe dem Bahnhof in Seuzach. Der Chrebsbach führt direkt an der Liegenschaft vorbei und lädt zu Spaziergängen dem Bach entlang.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Volg und Spezialitätenläden befinden sich in bequemer Gehdistanz. Zwei Cafés mit eigener Bäckerei, eine Apotheke, Coiffeurgeschäfte, Post und Bank sowie ein Hotel und mehrere Restaurants gehören ebenso zur Infrastruktur von Seuzach. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Alle Schulstufen bis und mit Sekundarschule befinden sich im Dorf. 

Seuzach ist eine beliebte Agglomerationsgemeinde von Winterthur und kann mit einem grossen Freizeitangebot punkten. Auch ein Freibad sowie ein grosses Fitnesscenter fehlen in dieser Gemeinde nicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Bushaltestelle und Bahnhof sind rund 250 m entfernt und in 5 Minuten zu Fuss erreicht. Die Buslinie 674 bringt Sie in einer Viertelstunde zum Hauptbahnhof Winterthur. Der Bahnhof Seuzach wird durch die S-Bahn-Linien 29 und die S-11 bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Minuten. Von dort werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 nach Zürich/St. Gallen, Schaffhausen und Frauenfeld sind rund 3 Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.

Raumprogramm

2.5 Zi.-Gartenwohnung, 57.7 m²

• Eingangsbereich und offene Küche, 11.00 m²
• Essen, 11.0 m²
• Wohnen, 16.5 m²
• Bad/WC, 4.7 m²
• Schlafzimmer, 14.5 m²

Sitzplatz und Gartenfläche mit Sträuchern und Gebüschen, ca. 26.8 m²

Untergeschoss

• Kellerabteil 40.4, ca. 5.3 m²
• Autoeinstellplatz Nr. 43 in der Tiefgarage

Weitere Eckdaten

Baujahr 1994, NWF 57.7 m², Sitzplatz und Gartenfläche, Nebennutzfläche UG Kellerabteil 5.3 m². Autoeinstellplatz Nr. 43. Gemeinschaftliche Tiefgarage, Waschküche mit WM/TB und Trocknungsraum, Veloabstellplatz und Hobbyraum. Kataster Nr. 4806, Grundstückfläche 2’050 m², GBBl 2467, Stockwerkeigentum, EGRID CH140789778384, 41/1000 ME an GBBl 2506, EGRID CHCH879277974513, an der 2.5 Zi.-Wohnung im EG mit Keller im UG, Nr. 40.4. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 6’735 m³, Wohnzone W2.2

Nebenkosten 01.07.2022-30.06.2023: Total p.a. CHF 3’744.- / mtl. ca. CHF 312.- inkl. Erneuerungsfonds und Tiefgarage.

Kurzbaubeschrieb

22 Einheiten im viergeschossigen MFH mit Lift, in massiver Bauweise mit verputzter Fassade. Zweischalenmauerwerk mit Backstein innere Schale 12 cm, äussere Schale 15 cm stark, Wärmeisolation 10 cm. Pultdachkonstruktion mit Flachdach im Terrassenbereich der Attikawohnungen. KST-Fenster mit Isolierverglasung. Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, Kalkumwandler. Die Wohnungen sind durch ein verglastes Treppenhaus mit Laubengängen erschlossen, die Gartenwohnungen sind direkt über die Wohnungshaustüre innerhalb des Eingangs zum Laubengang zugänglich.

Ausstattung

Böden: Alle Räume mit Parkett, Badezimmer mit keramischen Platten.

Küche: Kunstharzabdeckung, Glaskeramikherd, V-Zug Combair Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit TK-Fach. 

Investitionen

MFH:
2023 Grundinstallation E-Mobility
Laufend üblicher Unterhalt am MFH

Wohnung:
Laufend üblicher Unterhalt, keine Investitionen notwendig seit Kauf der Wohnung 

Preis

VB CHF 490’000.- (Verkaufsrichtpreis)
inkl. Autoeinstellplatz in der Tiefgarage

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.