Objektbeschrieb

Diese neuwertige 4.5 Zi.-Attikawohnung mit zwei grossen Terrassen bietet viel Komfort, und dank der Lage im Dorfzentrum alle Infrastrukturern in bequemer Fussdistanz. 

Die Wohnung befindet sich im hintersten MFH der Überbauung „Bernergüetli“ und grenzt auf der einen Seite an den Chrebsbach. Migros, Post, Gemeinde, Apotheke und die Bushaltestelle befinden sich in nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. 

Seuzach ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Der Bahnhof mit den Linien S-11 und S-29 ist rund 700 m entfernt. In 12 Minuten sind Sie in Winterthur HB und in 36 Min. ohne umsteigen in Zürich HB. Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 Richtung Zürich/St.Gallen, Schaffhausen und Frauenfeld/Kreuzlingen sind in weniger als 5 Minuten erreicht.

Die attraktive Grundrisseinteilung dieser 4.5 Zi.-Wohnung mit Wintergarten bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, und ist perfekt für eine kleine Familie oder ein junges Paar mit Bedarf nach Homeoffice. Dank Lift und Rollstuhlgängigkeit ist die Wohnung auch geeignet für ältere Personen.

Highlights:

• Minergie-Zertifizierung, Photovoltaikanlage
• Zwei Terrassen mit total rund 68 m², auf der Südseite mit Wintergarten
• Rollstuhlgängig und Lift vom UG bis zum Attikageschoss
• Moderne Küche mit Kochinsel
• Jedes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Zwei Nasszellen: Bad/WC, Dusche/WC en suite
• Lamellenstoren mit Elektroantrieb
• Praktische Einbauschränke
• Réduit mit WM/TB und Ausgang zur Terrasse

Ein oder zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage zu je CHF 30’000.- können optional dazu erworben werden.

Diese Wohnung punktet mit ihrer Lage mitten im Dorfzentrum und ist perfekt für Personen, welche die Nähe zum Bahnhof schätzen. Der moderne Innenausbau und der grosse Aussenraum auf den beiden Terrassen runden dieses attraktive Angebot in Seuzach ab.

Lagebeschreibung

Diese neuwertige 4.5 Zi.-Attikawohnung mit Lift liegt an sonniger und dennoch ruhiger Lage im Zentrum von Seuzach mit allen Infrastrukturen in bequemer Fussdistanz.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Volg und Spezialitätenläden befinden sich in bequemer Gehdistanz. Auch ein Café mit Bäckerei befindet sich in der Nähe, ebenso wie eine Apotheke, Coiffeurgeschäfte, Post und Bank. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktizierende Ärzte sichergestellt. Alle Schulstufen bis und mit Sekundarschule befinden sich im Dorf. 

Seuzach ist eine beliebte Agglomerationsgemeinde von Winterthur und kann mit einem grossen Freizeitangebot punkten. Auch ein Freibad sowie ein Fitnesscenter fehlen in dieser Gemeinde nicht.

Die Liegenschaft ist sehr gut an den ÖV angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuss in drei Minuten erreicht. Die Buslinie 674 bringt Sie in 5 Min. zum Einkaufszentrum Rosenberg, in 10 Min. zum Kantonsspital Winterthur und in 18 Min. zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Seuzach wird durch die S-Bahn-Linien 29 und die S-11 bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Minuten. Von dort werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahnanschlüsse A1, A4 und A7 sind rund 2 Kilometer entfernt, der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar.

Raumprogramm

4.5 Zi.-Attikawohnung, 128.2 m²

• Eingang, 10.7 m²
• Réduit mit WM/TB, 8.1 m²
• Zimmer 1, 20.1 m²
• Bad/WC, 5.5 m²
• Wohnen/Essen/Küche, 49.8 m²
• Korridor, 1.7 m²
• Zimmer 3, 14.9 m²
• Dusche/WC, 7.8 m²
• Zimmer 2/Büro, 9.6 m²

Terrassenfläche, 67.62 m²

• Terrasse Süd mit Wintergarten, 42.52 m²
• Terrasse Nord, 25.1 m²

Untergeschoss
Keller 24, 11.2 m²

Ein oder zwei Autoeinstellplätze (Nr. 21 und Nr. 42) in der Tiefgarage können optional dazu erworben werden.

Weitere Eckdaten

Baujahr 2011, NWF 128.2 m², Terrassenfläche 67.62 m², Nebennutzfläche UG Keller 11.2 m². Zentrale Tiefgarage, Nebenräume, gemeinschaftlicher Velo- und Kinderwagenabstellraum. Kataster Nr. 5624, Grundstückfläche 3’566 m², EGRID CH 310782897701, GBBl 4035, Stockwerkeigentum, 50/1000 ME an GBBl 4011, EGRID CH419286457796, an der 4.5 Zi.-Attikawohnung Südwest mit Keller im UG Haus 3, Stockwerkeinheit Nr. 24. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 5’925 m³, Wohnzone Z 2.8 Zentrumszone.

Nebenkosten 2023: Total CHF 5’752.- / mtl. ca. CHF 480.- inkl. Erneuerungsfonds und Tiefgaragenplätze.

Kurzbaubeschrieb

MFH in Massivbauweise mit Lift für 8 Personen und insgesamt 8 Wohnungen. Stockwerkeigentümerschaft bestehend aus drei MFH Winterthurerstrasse 1, 3a und 3b mit total 25 Einheiten (24 Wohnungen und 1 Gewerbe/Post). Minergie zertifiziert, Heizung und Warmwasser mit Pellets (Holzschnitzel), Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Photovoltaikanlage. Rohbau in Beton- und Stahlbeton, Maurerarbeiten Innenwände UG Kalksandstein, gemauert, OG Backstein oder Stahlbeton. Wohnungstrennwände Stahlbeton, 25 cm. Fassadenwände Backstein oder Stahlbeton, verputzte Aussendämmung. Flachdach mit Dampfsperre bituminös, Wärmedämmung PUR, Wassersperrschicht 2-lagige Bitumenabdichtungsbahn. Spenglerarbeiten in Uginox. Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Kontrollierte Wohnungslüftung, separate Lüftungsanlage im Keller UG. Lamellenstoren mit Elektroanbtrieb, elektrisch betriebene Sonnenstore und Sichtschutz beim mit Glasschiebetüren ausgestatteten Wintergarten auf der Südterrasse. Vordach bei der Terrasse im Bereich der Küche.

Ausstattung

Böden: ganze Wohnung mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Platten.

Küche: Abdeckung Feinsteinplatte in schwarz, Backofen, Wärmeschublade, Induktionsherd, Eisinger-Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank.

Einbauschrank und Garderobe im Eingangsbereich, Einbauschrank mit Schiebetüren beim Zugang zu Zimmer 1.

Handtuchradiator in den Nasszellen über Heizung und elektrisch.

Wintergarten mit Glasfaltschiebetüren.

Investitionen

Attikawohnung:
2012/13 Mehrkosten Ausbau beim Kauf, CHF 99’000
2017 Wintergarten Anbau, CHF 78’000
2018 Anbau Glasvordach Nord, CHF 11’000

Mehrkosten und Investitionen Wohnung, CHF 188’000

Preis

VB CHF 1’390’000.- (Verkaufsrichtpreis)

1 oder 2 x TG-Parkplätze zu je CHF 30’000.- (Option)

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O. 

Grundrisspläne, Fotos zum Download und ein Objektvideo finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch.