Objektbeschrieb

Dieses freistehende 5.5 Zi.-Einfamilienhaus im Landhausstil liegt an sonniger Lage in der Gemeinde Andelfingen im Ortsteil Adlikon. Über dem Nebelmeer der benachbarten Ortschaften gelegen, gilt die Sonnenterrasse Adlikon im Zürcher Weinland als eine bevorzugte Wohngegend. 

Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Ansprüchen, welche die ruhige Lage im Grünen aber auch die gute Erreichbarkeit der nahen Zentren schätzen. 

Highlights:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Wohnbereich mit Cheminée
• Essbereich mit Ausgang zum geschützten Gartensitzplatz mit Aussencheminée
• Garten mit Privatsphäre und Spielwiese
• Büro-/Gästezimmer und Nasszelle mit Dusche/WC im Erdgeschoss
• Drei Zimmer und ein Badezimmer mit Bad, Doppellavabo und WC im oberen Geschoss
• Grosszügiger Hobbybereich im Kellergeschoss
• Naturkeller für Weine, Obst und Gemüse
• Drei weitere Kellerräume (Schutzraum, Technik, Waschen)
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten

Die Liegenschaft zeigt sich in einem gepflegten, guten Allgemeinzustand und wurde laufend unterhalten. 2009 wurden die Ölheizung und der Boiler ersetzt.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der BP Shop, weniger als 500 m entfernt. Weitere Läden wie Coop, Migros, Volg, Denner usw. befinden sich, ebenso wie Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, in Andelfingen und im nahen Kleinandelfingen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Andelfingen wird durch mehrere die S-Bahn-Linien bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Min., von hier bis Zürich HB sind es 25 Min. Die Autobahnzufahrt A4 Richtung Winterthur/Zürich oder Schaffhausen ist ca. 500 m entfernt.

Lagebeschreibung

Das freistehende 5.5 Zi.-Einfamilienhaus liegt an sonniger und familienfreundlicher Lage in einem bevorzugten, ruhigen Wohnquartier im Ortsteil Adlikon bei Andelfingen.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der BP Express Shop am Kreisel, weniger als 500 m entfernt. Weitere Läden wie Coop, Migros, Volg, Denner, eine Apotheke, Bäckereien und weitere Angebote sowie die Post befinden sich, ebenso wie Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, in Andelfingen und im nahen Kleinandelfingen.

Die Bushaltestelle ist mit rund 140 m nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof Andelfingen wird durch die S-Bahn-Linien S12, S24 und S33 bedient. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 12 Min., von hier bis Zürich HB sind es noch 25 Min. Ab Winterthur werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten.

Die Autobahnzufahrt A4 Richtung Winterthur/Zürich oder Schaffhausen ist ca. 500 m entfernt, der Flughafen Zürich ist in rund einer halben Stunde erreicht.

Raumbeschreibung

Erdgeschoss

• Eingang/Garderobe
• Korridor
• Treppe
• Dusche/WC
• Gäste/Büro, 11.80 m²
• Wohnen/Essen, 40.60 m²
• Küche, 8.00 m²

Obergeschoss

• Flur
• Bad/WC/Doppellavabo
• Eltern, 17.50 m²
• Kind, 15.00 m²
• Kind, 11.20 m²
• Estrichraum ab Elternzimmer
• Balkon ab Elternzimmer
• Estrichraum ab Kinderzimmer
• Luftraum

Kellergeschoss

• Treppe
• Vorplatz
• Hobby, 24.30 m²
• Heizung, 6.30 m²
• Tankraum
• Waschen/Trocknen, 13.40 m²
• Keller/Schutzraum, 11.90 m²
• Naturkeller, 16.90 m²

Umgebung

• Doppelgarage, 29.70 m²
• Zwei Aussenparkplätze

Weitere Eckdaten

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1983, Nettowohnfläche ca. 140 m², Nebennutzfläche ca. 127 m², Grundbuchblatt 51171, Kataster AD871, EGRID CH857402778397. Grundstücksfläche 589 m², Kubatur (GVZ) 870 m³.

Kurzbaubeschrieb

Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, 18 cm starkes Einsteinmauerwerk aus Isoliersteinen, 8 cm Aussenisolation, vollständig unterkellert. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Ölzentralheizung (2009), Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Öltank 3 x 2’000 Lt., Warmwasseraufbereitung über Heizung oder elektrisch. Warmluftcheminée im Wohnbereich. Angebaute Doppelgarage mit Satteldach, zwei Aussenparkplätze.

Investitionen

Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und unterhalten. Investitionen in Erneuerung Heizung (Öl) und Boiler im 2009, Malerarbeiten Fenster und Läden sowie Erneuerung Kamin im 2005. 

Ausstattung

Böden: Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich sowie Nasszellen mit Platten. Treppenaufgang und Zimmer mit Teppich.

Küche: Abdeckung in Holz, Glaskeramikherd, Kühlschrank mit integr. TK-Fach, Umluftbackofen, Geschirrspülgerät.

Preis

VB CHF 1’465’000.- (Verkaufsrichtpreis)

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O. 

Grundrisspläne und Fotos zum Download sowie ein Objektvideo finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch.