Objektbeschrieb

Diese mit Lift zugängliche, wunderschöne 4.5 Zi.-Dachwohnung auf zwei Etagen liegt am nordöstlichen Dorfrand von Rickenbach. Mit 165 m² Wohnfläche und einer totalen Nutzfläche von 264 m² sowie laufend getätigten Renovationen, bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in ruhiger und sonniger Lage.

Ein Highlight ist das obere Geschoss mit Galerie über dem Wohnbereich und Zugang zum Wellnessbereich mit Ruhezone, Sauna und Nasszelle. Der Vorplatz dieses Bereichs verfügt über einen TV-Anschluss und kann auch sehr gut als Spielplatz für Kinder genutzt werden. 

Besondere Merkmale:

• Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Pelletofen im oberen Geschoss
• Praktisch ausgestattete Küche
• In die Wohnung integrierter Hobbyraum/Büro 
• Erdsonden Wärmepumpenheizung
• Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
• Abschliessbarer Abstellraum auf dem Balkon
• Geräumige Nasszelle mit Badewanne und Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit WM/TB in der Wohnung
• Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln
• Diverse Einbauschränke
• Hobbykeller im UG mit Wasseranschluss
• Kellerabteil im UG
• Kinderspielplatz mit Grillstelle

Zwei nebeneinander liegende Autoeinstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Einkauf, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, sowie die Bushaltestelle Rickenbach Dorf liegen in bequemer Fussdistanz. Naherholungsgebiete sind praktisch vor der Haustüre.

Die Gemeinde Rickenbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet die Vorteile des ländlichen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Winterthur und zu Frauenfeld. 

Diese Wohnung punktet mit dem modernen Ausbau und dem vielfältigen Platzangebot. Perfekt für Personen mit Platzbedarf und Homeoffice-Ansprüchen, welche die Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der nahen Zentren schätzen. 

Eine Begehung im Januar 2025 mit dem Architekten bescheinigt der Liegenschaft einen sehr guten Allgemeinzustand mit guter Bausubstanz.

Lagebeschreibung

Diese geräumige 4.5 Zi.-Dachwohnung liegt an sonniger und ruhiger Lage am nordöstlichen Dorfrand von Rickenbach

Einkauf, Sekundarschule, das Primarschulhaus Dorf mit Kindergarten und Kinderkrippe, sowie die Bushaltestelle Rickenbach Dorf mit Verbindungen nach Winterthur oder Altikon liegen in bequemer Fussdistanz. Das Schulhaus Hofacker in Rickenbach Sulz verfügt zusätzlich über eine Hortbetreuung.

Die Gemeinde Rickenbach mit den Ortsteilen Rickenbach und Rickenbach Sulz verbindet die Vorteile des ländlichen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Winterthur und zu Frauenfeld.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen mit dem Bus Nr. 615 nach Altikon und mit der S-30 und S-24 beim Bahnhof Rickenbach-Attikon. Die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof Winterthur beträgt 15 Minuten. Von dort werden mit S-Bahnen und Fernverkehrszügen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen geboten. Die Autobahn A1 Richtung Zürich, St. Gallen und Frauenfeld ist ca. 3.5 Km entfernt. Nach Winterthur benötigen Sie ca. 10 Min., nach Zürich ca. 30 Min.

Raumprogramm

4.5 Zi.-Dachmaisonette, 164.9 m²

1. Dachgeschoss:

• Korridor/Garderobe, 23.7 m²
• Zimmer Eltern mit Zimmer Ankleide, 25.1 m²
• Kinderzimmer, 10.10 m²
• Wohnen/Essen, 41.0 m²
• Küche, 11.4 m²
• Bad/Dusche/WC, 10.6 m²

Waschküche, 9.8 m²
Hobbyraum/Büro, 24.8 m² 

2. Dachgeschoss:

• Galerie, 14.0 m²
• Wellnessraum/Vorplatz, 18.9 m²
• Dusche/WC, 4.1 m²
• Sauna, 6.0 m²

Abstellraum/Trockenraum, 12.1 m²

Balkonfläche, 25.73 m²

• Balkon Südwest mit Abstellraum, 25.73 m²

Untergeschoss

• Hobbyraum/WK, 12.77 m²
• Kellerabteil, 13.92
• Zwei Autoeinstellplätze Nr. 9 und Nr. 10

Weitere Eckdaten

Baujahr 1995, NWF ca. 164.9 m², Balkonfläche inkl. Abstellraum 25.73 m², Nebennutzfläche Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum/Büro, Abstellraum 2.DG ca. 46.7 m², UG Keller und Hobby/WK 26.69 m². Tiefgarage mit PP Nr. 9 + 10, gemeinschaftlicher Veloabstellraum. Kataster Nr. 2769, Grundstückfläche 1’866 m², Stockwerkeigentum, 145/1000 ME an GBBl 1196, EGRID CH 687146837780, an der 4.5 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss rechts, Stockwerkeinheit Nr. 8. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 6’960 m³, Kernzone kummunal (kk).

Nebenkosten 2024: Total CHF 8’855.- / mtl. ca. CHF 738.- inkl. Erneuerungsfonds.

Kurzbaubeschrieb

MFH in Massivbauweise mit Lift und insgesamt 8 Wohnungen. Fassade in Zweischalenmauerwerk mit Isolierbackstein 15 cm, 8 cm Isolation, 12 cm Isolierbackstein. Wohnungstrennwände innen mit 12 cm Backstein, 3 cm Isolation, 15 cm Kalksandstein. Geschossdecken Stahlbeton ca. 20 cm stark, in den Wohngeschossen schwimmender Unterlagsboden als Trittschalldämmung mit Fussbodenheizung. Dacheindeckung mit Tonziegeln, Isolation auf Sparren liegend. Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas K-Wert 1,6. Spenglerarbeiten in Kupfer. Erdsonden-Wärmepumpenheizung (2022), Warmwasseraufbereitung mit sep. Boiler pro Wohnung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung.

Ausstattung

Böden: Platten in Küche und Nasszelle 1. DG, Holzriemenboden in Wohnen/Essen, Parkett in Kinderzimmer und Korridor. Dunkler Nussbaumparkett in Zimmer Eltern und Ankleidezimmer. Galerie und Treppe in Glas-/Metallkonstruktion, gesamtes 2. DG in KST flüssig verlegt. Stauraum mit Laminat.

Küche: Granitabdeckung, Backofen Combisteamer, Mikrowellenofen, Glaskeramikherd, Wesco Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank.

Schwedenofen im 1. DG, Pelletofen im 2. DG. Balkon mit Abstellraum.

Investitionen

Dachwohnung:
2020 Erneuerung Böden Wohnen/Essen und Zimmer, CHF 45’000
2015 Malerarbeiten innen, CHF 15’000
2009 Ausbau 2. DG mit Galerie und Wellnessbereich, CHF 200’000

MFH:
2022 Erneuerung Heizung Erdsonden-Wärmepumpe
2016 Erneuerung Kinderspielplatz
2015 Fassade West und Südseite Erneuerung der Holzteile
2014 Liftsanierung

Total Investitionen Wohnung seit 2000, ca. CHF 260’000

Preis

VB CHF 1’190’000.- inkl. 2 x TG-Parkplätze

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.